转眼之间，来加拿大已经有好几年了。老公工作的公司发展得很不错。他做着自己喜欢的工作，和老板、同事相处也很愉快，开始希望在这家公司稳定下来。我也从学校毕业了。在北约克的一套小而安静的Condo里，我们的日子日益稳定而惬意。

    一个安静的晚上，我对老公说：“老公，我好闷啊！”“找点事情做或看我打游戏！”“我们买栋房子好不好？这样我会有很多事做，就不闷了。反正你最近也不想再跳槽，我觉得我们应该有个真正属于自己的家了。” “可以考虑，你去查查相关信息，然后我们再讨论讨论。”

生命的意义在于折腾

我和老公都深信：生命的意义在于折腾。虽然每次折腾不见得都有好的结果，但折腾却是让生活充满活力和意义的好方法。折腾了二三十年的生活经验告诉我们：有准备的折腾，结果一般不会坏到哪里去；手里掌握的信息越多，获得好的结果机会越大；专业人士的建议有很大的参考价值，但主意一定要自己拿。清楚知道自己想要什么是最重要的。只有这样才能保证拿出来折腾的精力可以高效、合理地分配。

立项已获通过，下一步是做可行性分析。于是我开始查阅相关网站，读相关文章。 在CMHC (加拿大房屋与按揭公司)的网站上我查到了很多有用信息。我在网站上填写申请表，获得了一些免费资料。其中《Home buying step by step ---- A consumer guide and workbook》非常实用。从中可以了解房子的类型，买房须要考虑的因素，以及整个买房过程的相关信息。 我用它的Home Features Checklist大致规划出未来的家的地点，房型和我们可以负担的贷款。

一个星期以后，我给老公讲了初步的想法：
1. 现在他工作稳定，适合买房。
2. 周边环境最重要，宁可买环境好的区的小房子。
3. 没有小孩不需要考虑名校区，但如果是名校区更好，以后好卖。
4. 买成熟社区房龄在15年以上的旧房子。邻居是一个很重要的环境因  素。
5. 不考虑一次到位，以后的日子变化可能很大。现在的考虑可能和以后的想法大不相同。买小一点、便宜一点的房子，不想给自己太大的经济压力。
6. 不想出租给别人，不用考虑公共交通的问题。而且TTC不到的地方会安静一些。
7. 买半独立屋，否则没办法控制管理费上涨。
8. 我们俩都不是喜欢户外活动的人，秋天不喜欢扫树叶，冬天烦扫雪，夏天蚊子多还要剪草。所以前、后院（lot）要小，否则我们的业余时间都浪费在这个房子上了。
9. 前后最好不要有落叶大树，扫树叶一点都不好玩。
10.不要临街的房子，太吵。
11.至少3个睡房, 否则以后不好卖。
12.要一个大大的厨房，便于女主人大宴宾客。
13.要一个大大的完成的地下室，作我们的书房和工作间。
14.地下室一定要有窗户，可以减少氡气的聚集。
15.曾经出租过的房子不要，买了以后太难收拾。
老公基本赞同我的想法，他加了一个条件：从家里出发到办公室的时间要少于20分钟。

分步实施买房大计
可行性分析通过，再下一步是正式实施我们的买房计划。

二、找经纪
由于老公在工作中与一个地产经纪公司有很好的合作关系，而且还会长期的合作下去。另外他的公司与这家经纪公司非常近，办事会很方便。我们决定从中选一位经纪。 基于找华人代理比较容易沟通的原则，我们最终选择从大陆来的Morning 做我们的经纪。我的朋友在她那里买过房子，觉得她不错。为了慎重起见，我们还向Morning的老板调查了Morning的情况。老板对Morning的评语是“a nice lady, very honest, a hard worker”。为了保证自己的最大利益，我们没有同Morning签任何的合同，同时也留意网站上私售的房子。

三、看房初期

和Morning 谈了两次后，Morning 已经比较清楚我们的要求和感兴趣的房子，也纠正了我许多不现实的想法。比如: 房子不是汽车，很多地方不可以根据你的需要定做。很合适的房子依然会和自己的想法有出入。 虽然通过烧电取暖的房子要比通过通风管道送暖的房子便宜将近一万块。但[c2] 后一种可以安装中央空调。 在Morning的建议下, 我们去做了银行的预先批准（Pre-approval）。Pre-approval 是银行给出的一个评估，告诉你大致可以贷到的最高贷款额度，这样更清楚了自己买房的底线。Pre-approval 还可以帮你锁定利率，有效期为90-120天。 如果这段时间里你买房了，利率长了，你可以用你Pre-approval锁定的利率； 如果利率跌了，你可以要求使用新的低利率。每家银行的利率不同，多做几家有更多的选择。 随后的一个星期，我们跟着Morning去看了几处半独立屋。 每次我都戴上自己的录音机和选房工作单（Home Hunting Worksheet）。选房工作单上列有房子各方面情况的选项，来自《Home buying step by step ---- A consumer guide and workbook》。 对于感兴趣的房子我们认真做好记录。有时信息量太大，就把自己的想法说出来，用录音机录下来，回家以后尽快整理。记得有一套Link（地基连在一起的独立房）的房子非常漂亮，主人花了4万元装修房子，地下室有一个wet bar （带有水槽的酒吧），全新的厨房用具，后院有一个大大的露台(deck)，性价比非常的好，是一个非常好的选择。但他装修的房子对于我们很不实用，我们考虑考虑还是痛苦的放弃了。

四、调整计划

    周末，我和老公比较了一下价格，计算了我们的每个月的收入与支出，觉得在我们能负担的范围内，买到满意的半独立屋比较困难。对于两个都不是很喜欢花园和户外活动的人来讲，我们买半独立屋后，打理房子的活动量可能太大了一点。即或是请人来做，也是比较麻烦的。于是，我们开始调整计划，转向买镇屋。

    看了两次镇屋，有的副卧室太小，有的只能做一个书房。有的要价太高，超过我们买镇屋的预算。 有的房子太旧，搬进去后立即面临巨大工作量的修理。有的地下室太小，没办法做工作间。有的地下室没有窗户，感觉象走进了一个封闭的空间非常不舒服。有的管理费太贵。我和老公都有点泄气了。为了不浪费我们和Morning的时间，同时抵制贵房子的诱惑。 我们对选择范围再次进行微调：价格超过我们买镇屋预算的房子不看，管理费超过＄250/月的房子不看，靠近铁路的房子不看。(未完待续)

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