李小姐这个方案分三步走

1.旧房贷款交新房首期款，实现0首期

2.出租旧房，住新房改善居住条件

3.一年后出售旧房，还清借款

想想看，只要一年，陈小姐旧房换新房的目的就达到了，多轻松。事实上，“抵押式房屋置换”也是一种投资手段，只要运用得好，还能“房养房”、“房生房”呢。

个案2 旧房抵押贷款后再出租

在外企工作的王先生实施的计划则是这样的。他把位于繁华地段的旧房抵押给中国银行。94平方米的三室两厅，评估单价7553元/平方米，评估总价71万元，银行可提供最高六成抵押贷款额42万元。王先生实际贷款29万元，用于支付新房首期款，10年还贷，月供款3159元。

新房118平方米，单价8050元/平方米，售价95万元，首期三成29万元，余额95万-29万=66万元贷款，20年还贷，月供款4570元。

旧房出租，预计租金回报4000元/月。

前10年月实际供款3159+4570-4000=3729元，后10年每月实际供款4570-4000=570元。实际投入购房金额3729×12+570×120=515880元，通过“抵押式房屋置换”计划，王先生实际购房单价为4372元/平方米。

王先生这个方案分三步走

1.旧房贷款交新房首期款，实现0首期

2.旧房出租回报率高，租旧房；新房居住装修标准高，住新房

3.20年后，物业由一变二

其实透过王先生的个案就能看出，另一套房子就这样出来了。

具体办法 贷款额不超过抵押房价六成

一般而言，用“抵押式房屋置换”的方式，要求抵押的房产有《房地产证》，房屋结构为钢筋混凝土，楼龄在20年以下，并且不在政府拆迁公告范围之内。而且，房改房必须有《上市核准表》。

据了解，目前中国建设银行和中国工商银行都推出此类业务。其中，贷款利率方面，一般按照中国人民银行规定的利率执行。贷款额度方面，住宅不超过抵押房产评估价格的60%，而且任一抵押物贷款不超过50万元；在贷款期限上，建行住宅最长不超过10年，工行则可放宽到20年。

选择“抵押式房屋置换”，一方面能迅速套现资金，方便买新楼；另一方面，对旧楼的处理也争取到了足够的时间。出售还是出租，慢慢考虑吧。

【来源：信息时报 】