政策背景 多家机构推出置换服务

记者了解到，广州市房管局属下的广州市房屋置换中心也相应推出了“置换理财易”服务，打通二手楼交易的“瓶颈”。这项服务包括以下几个方面。

旧房变现买新楼：当客户与发展商签订认购书后，广房置换根据专业评估情况与客户签订旧房“置换理财易”收购协议，办理相关手续后，广房置换立即按照协议价格向客户支付100%的房款；

委托包销购新楼：即客户与广房置换签订旧房委托包销协议。办理相关手续后，广房置换按照旧房评估价格先行代客户向发展商支付60%的房款。而旧房则由广房置负责包销(售价由客户决定)。旧房售出后，如果实际售价超出评估价，该部分房款仍归客户所有。广房置换只收取相应的置换服务费；

旧房贷款购新楼：当客户只是一时资金紧张又不想卖掉原有旧房时，置换中心可为其提供个人住房担保贷款服务。仅需5个工作日就可以拿到银行贷款。

另外，广州合富辉煌代理公司/汇翰按揭服务中心也与银行联手，推出了“楼换楼”、“房赚房”行动；地产巨头广州富力地产、城建开发集团同时推出了“房生房”这一经营理念，富力地产选择了与广州房屋置换中心进行合作，城建开发集团与建设银行联合实施“抵押式房屋置换”贷款服务，从而打通了房屋的交易“瓶颈”。

名词解释 抵押式房屋置换

所谓“抵押式房屋置换”，就是购房人将本人或第三人所有的产权明晰的房产抵押给银行，按照银行评估价格的一定比例获得一笔贷款，用以支付采用银行按揭方式购买的楼盘房屋首期款的一种置业方式。

通过这种方式，很容易实现以房养房，以房换房，以房生房的投资目的。

【来源：信息时报 】