如果说去年最火爆的名词是“超女”的话，今年就要算是“房奴”了。 　　房价就像火箭一样，蹭蹭蹭的往上涨。珠江新城新开的楼盘，每平米单价都卖到16000元了，没个百八十万，别想。年入十万，也算小康了吧。算算不吃不喝，这辈子也还不完了。政府也知道老百姓的苦，想法子要打压“炒楼热”，给过热楼市降温。 　　可房价没看着降下来，老百姓的购房成本却是越来越高。比如说，5月刚加完息，每个月又得多掏点银子给银行；一手楼买不起，咱买二手楼，又说5.5%营业税减免从持有时间2年增加到5年，楼价没见啥大动静，市场上的二手楼源却猛降，想卖的干脆直接提价5%，爱买不买，想买的人多了。 　　买一套合心的房子有多难？几年、十几年辛苦赚下的钱，刚够付个首期，还有几十万的债分几十年要还给银行。房贷没有还完前，这房子还是属于银行的，不算自己的，你说，不是“房奴”是什么？ 　　于是，身边的“房奴”越来越多了。不管怎么说，房子还是要住的，既然心甘情愿地当了“房奴”，就不如动动脑子，让家庭的财务能更健康一点。 　　买下一手大户型节衣缩食过日子 　　寻房记 　　小强今年29岁，是一名广告业务员。原来，小强的生活和消费态度非常洒脱，收入虽然不固定，平均每个月也在1万元左右。经常跟朋友下馆子吃饭，而且喜欢抢着买单；在衣服上小强也很舍得花钱，动辄就是上千块。工作几年，基本没有什么储蓄，不过他也没什么压力。 　　小强的女友小林今年28岁，在一所大学任教，每月收入6000元。今年两人的婚事提上了日程，2月份开始，两人开始了购房之旅。两人打算婚后接双方父母来广州同住，所以计划购买一个较大的户型，而且因为是婚房，所以只买一手楼。 　　两人看房并没有花太多时间，因为市内的楼价从去年开始已经飙升，均价基本都在8000元以上。后来，两人看中了广州大道南一处大型楼盘的房子，建筑面积132平方米，单价7500元，送装修，加上税费，总价约100万元。同样地段的房子，小强的朋友两年前购买时单价还不到5000元，不过现在7000多元价格在广州一手楼里已经算便宜了。 　　好在小林是大学老师的身份，向银行申请到了首付2成的按揭贷款，尽管如此，两人还是向朋友借了10万元，才凑足了首期。小强不想给银行支付太多利息，所以咬牙选择了15年还清，这样每月要还款7000元。向朋友借的钱要在明年5月前还清，每月平均还款7000元。 　　财务状况 　　我们来看看小强目前的财务状况: 　　每月家庭收入:10000元＋6000元=16000元。 　　双方公积金每月累计:2000元。 　　每月按揭支出:7000元。 　　每月还朋友借款:7000元。 　　每月平均生活成本:3000元。 　　每月节余:1000元。 　　小强和小林双方的家庭月收入在16000元，并不算低；但供了楼后，第一年每月的还款支出占月收入的比例高达77.7%，远远超过了40%的警戒线。每月除了留下基本的生活费用，决不敢有额外的开销。新房大概在国庆前后交楼，虽然不用装修，但买家具又要花一笔钱，小强还在发愁。 　　小强告诉记者，相比过去现在的生活可以说是“节衣缩食”了。如果不是什么特殊情况，决不会跟朋友去外面吃饭，一般都是在家自己做着吃，出去吃也是“AA”制；新衣服也很少添置了，一次在一家商场看中了一款400多元的提包，犹豫了很久，最终还是没有买。最大的变化是心理上的压力:因为收入是浮动的，过去觉得放松一点少赚一点也没有关系；但现在绷紧了弦，一单业务都不敢错过。 　　对“房奴”的感觉，小强的体会特别深，常自嘲自己是“典型性房奴”。不过他还是很乐观:等熬过第一年，还完朋友的钱，压力就没有这么大了。 　　理财建议 　　小强向银行的借贷总额很高，利息成本太大，房价如果下跌的话，有成为“负资产”的危险。因此，应尽可能提前还款。在具体操作上，一年后小强的月节余收入增加后，可以用定期定额的办法选择好的股票型基金进行投资，例如，如果以年平均回报率为20%(在大牛市的环境中，这个目标并不难实现)计算的话，每月定期定额投资3000元，5年后的账面收入可以达到30万元，用来提前归还房贷的本金，可以减少不少利息支出。 　　精打细算选择教师福利房 　　寻房记 　　同样是年轻的“房奴”，王峻的压力比小强要小多了。王峻跟女友小凌都在金融机构工作，大学毕业四年后，双方的月平均收入大概都在6000元左右，两人存款合计有10万元。 　　比起小强，同样是购买婚房，王峻的看房经历就复杂的多了。去年国庆后，王峻跟小凌就开始了加入了看房大军。因为双方父母还没退休，所以两人计划先购置一套二居室，等过几年后计划生小孩，父母也退休后再购置大的户型。王峻所在公司附近交通比较便利，而且教育资源比较丰富，两人最初决定在附近买一套二手房。 　　终于，在看了半年房子后，王峻看中了一处学校教师的福利房，虽然房子旧了点，但周边环境不错。吸取以前的教训，王峻基本没有跟房东怎么侃价，就火速下了定金。果然，在跟房东签合同的时候，房东接了10多个想买房人或者地产中介的电话。 　　因为是二手楼，估价要低于成交价，最后王峻付了4成的按揭16万元，向银行贷了20万元。除了自有存款外，双方家里还赞助了10万元。 　　理财规划 　　运用工作中积累的理财知识，王峻做了小小的规划:两人公积金每月累计2000元。选择10年还清，月还款额在2500元左右，除了公积金外，只用再负担500元。还款有等本跟等额两种方式，王峻算了一下，等本比等额，累计可以少付1万多元，于是选择了前者。 　　王峻跟小凌每个月扣除正常支出和还房贷外，每个月节余有大约4000元，加上年终奖，每年大概可以存下6万元，这样算起来，大概三年就能还完房贷。但王峻并不打算提前还贷。他是这样考虑的，向银行的借贷成本年利率不到5%，如果投资回报率高于这个数目，就没有必要提前还贷。 　　他计算了一下，在之前的熊市中，一些好的股票基金平均年回报也在10%左右，今年上半年股市的行情大涨，一些基金的回报率更是高达50%以上，与其把钱还给银行，不如拿来投资。王峻计划将收入三三分，一份留做应付日常的支付需要，一份用来申购基金，一份用来自己做股票投资。而年终奖用来给双方购买一份保险。 　　朋友们觉得小强比过去节俭了很多，供楼后，基本上没有在外面下过馆子吃饭，都是在家吃。 　　购买二手房安全实惠无风险 本新闻共2页,当前在第1页  1  2   【来源：】   上一篇：宁做农奴 不做房奴 下一篇：每天都欠银行100块钱