一位朋友前不久告诉我，有位餐馆老板想现款购买他们公司的豪宅，大约300多万元的三居室。这位企业主已经买了10多套房子。

　　这位老板是投资性买房。可是，最近北京豪宅的房租已经大幅下降，有的月租已滑落到四五千元。如果这种状况持续下去，其租金年回报率将跌至3%以下。好在近几年北京房价年均涨幅不低，否则其实际投资回报率就可能是负数了。但这位老板还是想买房。

　　另一位小企业主从河北某市驱车赶至北京，花300多万现款买了一套，说是准备给儿子考上大学以后住。其子正在读高中。他说：挣的钱除了买房还能干什么呢？

　我孩子有位同学，家里已有三套房，其中两套都是复式房，一套是北京西山的别墅。奶奶说：别墅太大了，夜里睡不着，还是自己那套老房子舒服。前些时候，为了孩子上学方便，她那在中关村开公司的儿子又在学校附近买了套精装修的大房子。那两套复式房都空着呢，不会出租。

　　有一对老夫妇，买了一套约1000平方米的豪宅，平时就老两口住。老太太说：老爷子，以后我做好了饭，只有打电话叫你下来吃了。

　　这都是最近一两年发生在我身边的真事儿。再说一件事：好几年前，一位“普通得不能再普通”的中年女性走进北京国贸附近的某售楼处，一口气买了8套房。那是当时该地区最贵的住宅。后来她又在同一公司开发的楼盘买了7套房。据说她是经营洗脚、健身业务的。

　　我如此大肆渲染这些买房人的故事，肯定会招人忌恨。可是，如果这些买房人的收入来源合法，依法纳税，咱们除了妒忌或艳羡，还真不好说什么。

　　有朋友说，我们买不起房，就是这些富人把房价拉上去了。这么说有一定道理(但不能说很有道理)。为什么上海、北京、深圳，房价再高、涨得再凶也有人买？很重要的一个原因就是包括高档住宅在内的住房需求旺盛，民间比较富裕。赞成这个理由的，总会举出不断刷新的居民储蓄存款总额及其增长速度这个例子。

　　20余年的改革开放，民间积累了一大批财富，少数人已经富起来了。去年曾有人说，只有打压楼市，让楼市的投机资金进入股市，股市才能火。但一年来的事实证明这个说法错了，股市火起来了(上海股指上涨了约60%)，房价涨得也很凶。两个市场的资金都很充沛，说明民间的钱太多了。

　　按照资本的逻辑，利润的大部分应该用于扩大再生产。可是我发现，有一部分小企业主，扩大再生产的动力不足，利润除了用于消费外，很多就用来买房。买了一套买两套，之后是三套、五套、十几套。有的是用于投资，想分享房价上涨的收益。有的则纯是买房而已，就那么放着。杭州也有一批这种业主，买房后既不装修也不出租(几年后房价还是翻番)。

　　经济学家吴敬琏说，中小企业是经济增长的动力(大意如此)。推论是，必须调动国家资源向中小企业倾斜，使其有足够的动力扩大再生产；或者建立顺畅的投资渠道，释放民间财富。但现实是，我国的主要资源仍被大中型国企霸占并糟蹋着(持续大面积亏损)，民间投资渠道狭窄，中小企业的市场环境堪忧。最近的一个调查显示，90%的富豪有一种不安全感。什么安全？房子。所以，即便国家对商品房转让征收20%个人所得税，他们依然会买房子，哪怕买回来就那么搁着。

　　贫富分化悬殊、收入分配严重不平衡，是房价上涨的动力之一。将“和谐社会”落到实处，就必须改革收入分配制度，解决贫富差距过大的问题。住房作为价值最高的商品，在整个家庭的财产收入构成中占有最重要的比例，将住房资源纳入调整范围，有助于提升收入分配制度改革的成功概率。这就是今年房地产再调控，强化行政手段，与“宏大叙事”的内在逻辑联系。

　　但20余年形成的贫富鸿沟，不可能在朝夕之间填平。收入分配制度改革绝非劫富济贫，保障中低收入家庭住房问题也绝非重回实物分房时代。而只要不是绝对禁止富人买两套以上的住房，贫富悬殊对拉动房价上涨的贡献就很难减弱。我的意思是说，想买房的富人还是会继续买，价格再高也会买。

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