26岁的小陈，跟女友拍拖N年之后，现在他最主要的任务，就是把婚房落实好。因为资金有限，他的目标只能是中小户型楼盘。

　　杭州某房产公司去年年底刚刚拿下滨江一地块，根据土地出让公告，这幅地块将要建造的项目，70%以上是90平方米的小户型。该公司老总勾勒出的目标客户群，正是像小陈这样，生于上世纪80年代、大学毕业后留杭工作、目前租房、正在为结婚打算买房的人群。这样的一群人被社会约定俗成地称为“80年代后”，他们正在成为中小户型楼盘购买的主力军。

　　开发商如此看好“80年代后”，并非无的放矢。在刚刚过去的2006年，“80年代后”已经在二手房市场上显现出超群的实力：位于西湖大道上的21世纪中介门店，几乎每天都要接待几十批咨询房子的顾客，其中大部分是想买中小户型的年轻人。“杭州的新楼盘，做小户型的不多，而好的小户型房源更是稀缺，所以市区中小户型的二手房特别俏。”经纪人小吴说。

　　不过，今年杭州一手房市场上的供应结构，对中介公司来说显然不是个好消息。据不完全统计，今年将有万余套中小户型上市，主要集中在九堡和紫金港板块，交通相对还比较便利，并且总价实惠。

　　显然，“80年代后”与小户型的“联姻”，已经具备了天时、地利和人和。那么，到底怎么样的小户型才能俘获“80年代后”的心？

　　“80年代后”的买房故事

　　小户型，梦里寻她千百度

　　相对于今年的中小户型挑选余地之大，去年买房的“80年代后”就没有这份幸运了。

　　1980年出生的徐先生，最近刚搬进了自己的新家，位于市中心的一套50多平方米的小户型。房子虽小，但经过一翻精心装饰后，也有了“80后”追求的一些元素：大客厅布置了家庭影院、吧台弥补了没有大餐厅的不便、次卧兼书房用、还有一个令人惊艳的“后花园”……

　　不过，为了买这套房子，徐先生也是花费了很大心血的。他是去年上半年决定买房的，目标房价50万元左右、两室两厅、户型南北通风、交通生活便利。作为年轻人，对于小区环境还挺看重的徐先生一开始把买房目标圈定在了新楼盘里面。他前后看了10多个楼盘，位置遍布东南西北。对于楼市的小户型，徐先生基本已经把情况摸得“八九不离十了”。

　　“不是专门做中小户型的楼盘中，100平方米左右的户型已经算很经济了，像风雅钱塘，比较小的是110多平方米的户型。这类楼盘中的中小户型，都是为了配合大户型而设计的。凭借开发商的实力，户型一般设计得还比较合理，但却有一个先天的弱势——南北不通风，而且总价起码六七十万元。”有过半年选房经历的徐先生，已经是半个行家了，“也有很多楼盘主打的就是中小户型。呵呵，这些房子听起来都很不错，有酒店式物业服务。不过，去看过之后就会发现楼盘的格局也基本按照酒店来设计，属于‘筒子楼’的设计，和大学里的寝室也差不多。”花了几十万元，总想尽可能买最好的，徐先生于是把目光放到二手房市场上。

　　把目光放到二手房市场上之后，徐先生发现选择余地大了很多。“六七十平方米的户型，在主城区就很多，而且很多总价都不超过50万元。”经过一番比较，他最终在市中心以万元的均价买了现在的住房。

　　“80年代后”的买房调查

　　购房面积，两极分化

　　“80后”到底想不想买房？想买怎么样的房子？没有调查就没有话语权，记者在杭州几个热门的论坛上发布了关于“80后”买房的调查，共有几十人参与投票。

　　从面积上来看，“80后”的购房目标有两级分化的趋势：约37%的人选择购买70平方米以下的小户型，有将近一半的人想买100平方米以上的大户型，而想要购买中间层面户型的人，只有10%多一点。

　　选择购买小户型的人，多为一次置业的自住者，理由都比较相近。24岁的女网友“影子”想在近期买一套40平方米的小套，“购买多大面积的房子，实际上是经济能力决定的。不过短期来看，我觉得一室一厅一厨一卫，已经够住了。”够住就好，是80后选择购买小户型的主要理由。

　　想买100平方米以上的大户型的人群中，有不少是已经拥有了一套小户型，苏小姐就是其中之一。她和男友目前还没有结婚，靠着家里的资助，两人目前各有一套小户型住房，“结婚之前，打算把其中的一套卖掉，再买一套100多平方米的房子自己住。”

　　而网友“瓦片”想买的房子更大，最好是三房或四房，“以前根本不想要大房子。但是父母辈的人很快就会老，两对大人里起码有一对要一起住，主卧、小孩房、老人房,还想要个书房。所以，我必须买大房子。”

　　“80年代后”的买房主张

　　过渡，不等于将就

　　在采访中，无论是想买房的80后，还是将80后当做目标客户群的开发商，都坚定认为：中小户型，只是80后的过渡选择。但是，过渡并不等于将就。被贴上时尚、个性标签的“80后”对待小户型也有自己的独特主张。让我们来看看5个“80后”对待住房的要求。

　　旺旺雪：24岁，老师，买房还在计划中。

　　mandy：26岁，传媒业，目前在市中心租房住。

　　满地叶子：27岁，设计，观望中。

　　小木：26岁，外企职员，在下沙上班，已经看了N多套房，暂时还没有看中的。

　　江南：25岁，外贸公司职员，已购买了一套市区70平方米的二手房。

　　关于户型：功能要全但不必细分

　　满地叶子：我理想的房子，要有立体感，最好是跃层，楼下是厨房、客厅、书房、餐厅，楼上是卧室和卫生间，楼梯是那种转角的弧型楼梯，还要有舒服的大阳台，放上一把躺椅，可以在明媚的午后看看书。当然了，经济能力有限，跃层的面积要小，最好只有六七十平方米。不过，呵呵，这也是随便想想的，市场上这样的户型，除了快要绝迹的LOFT之外，根本找不到我喜欢的这种户型。

　　mandy：可能是大学里住朝北的寝室让我后怕了，我现在对房子最大的要求就是卧室和客厅要朝南，有充足的阳光。除此之外，不一定需要专门的书房，电脑可以放卧室里，书么，随便找个角落摆几个书架就可以了。

　　小木：简单地说，我喜欢大客厅小卧室。厨房不一定要大，但一定要有，餐厅倒是无所谓。

　　关于配套：公共餐厅是个创意

　　mandy：现在的年轻人，很少自己在家做饭。我觉得小户型的开发商也可以搞点创意出来，比如公共厨房之类的。类似单身公寓似的楼盘，可以每个楼层或是每几套房子配一个公共的厨房，满足住客偶尔下厨的欲望。还有，我觉得纯小户型的小区，还可以像写字楼那样，设置一个公共餐厅，引进一些品牌快餐厅，可以解决我们的晚饭问题。

　　关于支付：理性对待贷款买房

　　江南：我有一个非常坚定的信念：钱是赚出来的，不是省出来的。所以不要跟我说全款付清可以省多少利息，与其一次性付款还不如将那部分钱拿去投资。(江南家里向他资助了30万元作为买房的首付款，不过他只付了必要的30%，多出来的钱拿去投资，并且获利颇丰。)

　　旺旺雪：我现在和男朋友租了个1室1厅。考虑到经济能力和近期的需求，现在打算买70-100平方米的2房或是3房。不过说真的，做梦都想有个带卫生间的主卧，但只能一步一步来。

　　关于区域：要便利也要有升值潜力

　　旺旺雪：地段要好，与朋友们的距离近，娱乐也方便。之前，我父母曾经看中过一套二手房，价格是真的便宜，不过品质不够高，周边配套也一般，我还是拒绝了。

　　小木：我们单位在下沙。很多人都觉得我买下沙的房子很划算，上班方便，价格实惠，还有能力买到江景房。但我觉得这么大宗的消费品，一定要买有升值潜力的。个人不看好下沙的楼盘，觉得还是市区房保险。我现在的目标区域，就是要么市中心次新房，周边配套成熟；要么就是地铁沿线的新楼盘的中小户型。

【来源：今日早报】