阳春3月，又一个承诺给麓鸣花园业主们交房的日子，结果同样落空。600买房人，6年的苦盼，盼来的却是烂尾的楼盘和物是人非的心痛。因为规划与资金问题，这个初定于2002年交房的别墅小区至今未能完工。开发商一直拖着，买房人执着维权，有关部门先后介入，善后工作仍举步艰难。

    科技园配套楼热销

    “我们最看重的还是它的政府背景，能靠得住，因为买的毕竟是期房。”

    “我们买这个房子都6年了，6年还没盖完，人都老了！”说这话时，今年57岁的徐佳兴一脸苦笑。老徐是麓鸣花园的准业主，而且也是准业主们的维权代表。

    麓鸣花园在昌平区南邵镇中关村科技园区昌平园内。在有关广告宣传中，麓鸣花园是科技园的配套工程，昌平区卫星城东移的第一个项目。

    “我们当初最看重的还是它的政府背景，能靠得住，因为买的毕竟是期房。”老徐说。据介绍，麓鸣花园的开发商是兴昌达博房地产开发公司和兴昌高科技发展总公司，后者是昌平区国资委的下属企业，与科技园管委会是“两块牌子一套人马”。

    2001年6月，麓鸣花园项目广告销售期房，包括老徐在内，先后有600多人与开发商签下房屋认购契约，每人交付了几十万乃至上百万的购房款。

    未批先售项目受阻

    开发商承认，房子虽已售出，相关项目审批手续却“还在办理之中”，所谓“五证”一证都没有。

    在认购合同里，开发商承诺的最早交房日期是2002年6月。然而在这一年，规划的土地上却连当地农户的拆迁工作都未进行。

    漫长的维权征程也就此开始了。2002年上半年，几十名准业主两次约见开发商及科技园区领导进行交涉，并做了会议纪要。当年6月，开发商还以公开信的形式向全体业主说明情况。

    开发商承认，房子虽已售出，相关项目审批手续(包括建设用地规划许可证等五种证件)却“还在办理之中”，所谓“五证”一证都没有。为赶工期，麓鸣花园采取“边批边建”的办法。2001年9月，该项目的征地拆迁在区政府主持下启动，样板房建设也随之开工。然而在当地村民的反对下，未能名正言顺的工程项目蹭蹬难行。

    资金断流工程烂尾

    “我们找开发商，他们说是公司资金链断了。要房没房，要钱没钱。”

    2002年，麓鸣花园没能建成。工程拖拖拉拉进行到2003年8月就“整体瘫痪”：“留下一堆‘炮楼子’，工地上没人干活了。”

    准业主们再聚维权。“我们找开发商，他们说是公司资金链断了。要房没房，要钱没钱。”准业主代表苏女士说。

    开发商的资金链是怎么断的？最初业主得到的解释是，征地拆迁的拖延导致项目开发成本剧增。但业主们指出，兴昌达博公司光房款就收了1.3亿元，钱到手后没全力投入麓鸣花园的建设，而是乱铺摊子乱上项目，2002年付出8000万元的代价收购破产的昌平水泥厂。如此挪用资金，才是麓鸣花园停工的主要原因。

    “有钱时胡乱花钱，没钱的时候要贷款融资，却又一再撞在国家政策调整的枪口上。于是像没头苍蝇一样到处乱借高利贷，借债还债，债台高筑，恶性循环，最终把个好好的项目给弄死了。”徐佳兴说。

    兴昌达博总经理杨洁归结说，公司资金短缺的原因很复杂，上述情况都有。

【来源：人民网－京华时报】