今年3月18日，央行再次加息。4月16日起，央行又再次上调存款准备金率，连续的加息引起人们普遍关注。对于购房者来说这将意味着加息后的每个月都要付出比以前多出几十甚至上百元的房贷。而之前，央行已经数次加息，作为购房者，您又是怎样看待加息的？

    从2004年10月加息0.27%到2006年4月加息0.27%的风生水起，再从2006年8月加息0.27%到2007年3月加息0.27%的余波未定，尽管每一次加息幅度不是很大，但对于广大已购房者特别是中低收入家庭来说，每次加息都震荡着全家财政的神经。

    ■未购房者  观望并焦虑着

    小杨参加工作有两年多了，每个月也就是一千三四百元的收入，这两年省吃俭用积攒了一点钱，希望能赶紧利用按揭买上属于自己的栖身之处。

    2006年上半年，当他看过了十几个楼盘，正在对比筛选的时候，国家一系列的宏观调控政策不断出台，他开始期待房价能有所降低。但到了8月份，央行突然宣布加息0.27%，让他的心一下子又吊了起来，他大体算了一下，按照自己预计的贷款额度，因为加息，每月至少要多付四十多元，买还是等待，他开始犹豫不定。

    在蛰伏了几个月后，楼市突然发力，房价仿佛一夜间上涨了5%，有的楼盘更是逼近了10%的涨幅。面对高涨的房价，小杨终于决定赶紧买房，然而就在他准备签购房合同的时候，今年3月18日，央行再次加息。小杨说：“听到这个消息，心里十分焦虑，房价又该涨了，但作为购房者又无能为力。”

    ■已购房者  听见加息就心慌

    “不知道等到还完贷款，还要经历多少次加息，还要多付多少利息，房子也不知道要贬值多少。”奚先生苦笑着对记者说。

    从2004年下半年到现在，奚先生贷款20万元15年期。每次银行加息，月供就要增加二十五六元。这几年的几次加息，每月还款累计要比2004年10月末第一次加息之前多出上百元，如此算来，全年累计需多支出一千多元。“几乎每次加息都会给人造成一种心理压力。”奚先生无奈地说。

    ■开发商  加息只对中小房产商有影响

    “加息，对依靠银行贷款运作的开发企业来说，几乎没看出有什么影响。”有几个开发商在接受记者采访时说。房产界的专业人士认为，房价的稳定涨幅和银行对大客户的优惠政策，让加息带来的影响几乎被良好的市场信心消化掉了。

    根据中国人民银行过去的加息规定，金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点。如果一个开发商贷款1亿元，那么一年可能要多支付利息27万元。在市场好的情况下，27万元对于一个楼盘的资金投入和产出的影响几乎是可以忽略不计的。

    而接受采访的资金雄厚的大开发商也普遍认为，对开发商来说，银行加息等风险因素预算时已经考虑在内，因此会被多个措施消化在管理当中。不过，一些中小开发商们承认，目前的开发资金主要还是依赖银行，每次加息都是银根缩紧的一个信号，这意味着项目贷款难度的增加。

    ■优惠政策  公积金房贷优势更明显

    和商业房贷利率上调0.27%相比，住房公积金利率上调0.18%，公积金贷款的低息优势将更加明显，这是西安住房公积金中心主任薛华锋在接受记者采访时反复阐述的观点。

    他说，今年3月18日起，国内个人住房公积金存贷款利率上调0.18个百分点。五年期以下(含五年)公积金存贷款利率从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%。这样，商贷与公积金贷款利率的差距进一步拉大。

    以贷款30万20年还期为例，公积金比商业银行贷款最高可省96910元的利息。随着公积金贷款和商业银行贷款的手续已经相差无几，公积金房贷的利息支出少的优势会愈发明显。

【来源：华商报】