根据《北京市外销商品房管理规定》，外销商品房预售、销售，均须报北京市房屋土地管理局审核注册，经批准领取《外销商品房预售许可证》或《外销商品房销售许可证》后，方可进行。

一、 买卖双方签订《外销商品房预售契约》后，双方须在30日内向市房地局市场管理处办理预售登记。

二、 《外销商品房预售契约》有效期内，买方如转让其预购的商品房，买方与转受让方应在预售契约上做背书并签字，双方持有关证件到市场处办理预售契约转让登记。

三、 市房地局市场处对预售商品房已竣工、具备立契过户条件的，将该项目已预售登记的《外销商品房预售契约》等全部材料转北京市房地产交易所办理立契过户手续。

四、 预售立契过户、现房销售立契过户，在北京市房地产交易所办理手续时，需交验以下资料：买卖双方签订《外销商品房买卖契约》30日内买卖双方须到市房地产交易所办理立契过户手续。买卖双方在办理立契过户手续时需交验以下资料：

卖方需交验资料：

 1． 开发企业《房屋所有权证》；

 2． 开发企业《国有土地使用证》；

 3． 开发企业《外销商品房预售许可证》或《外销商品房销售许可证》；

 4． 开发企业《营业执照》；

 5． 开发企业《法定代表人证明书》、《授权委托书》；

 6． 市房地局直属测绘所出具的分户《房屋登记表》、《城镇土地登记表》；

 7． 已预售登记的《外销商品房预售契约》正本或《外销商品房买卖契约》正、副本。

买方需提交资料：

1．

有效身份证件；

2．

已预售登记的《外销商品房预售契约》正本或《外销商品房买卖契约》正本。

五、

经市房地产交易所审核无误后，为买卖双方办理立契过户手续。

六、 买卖双方按规定交纳有关税费。

七、 市房地产交易所办理立契过户手续后，将交易档案移交市房屋土地登记事务所。买方按规定申领房地产权属证件。

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