购买房产是一项金额巨大的投资，在作出决策前，必须详细调查欲购房屋的情况，了解购房所涉及的法律问题和购房所应办理的各种手续。一般地，购房要经过如下程序（见图１）：

１、制定购房预算

购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手：

（１）估算家庭可动用资金。

（２）考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法，但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》，从１９９７年７月１日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。

（３）调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价（房原（１９９７）第１９６号），也可从亲友那里探听。

（４）衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。

（５）确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。

（６）准备必要的咨询服务费用。

２、收集购房信息

购房者可从以下几种渠道获得购房信息：

（１）媒体广告，包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告等；

（２）亲友介绍；

（３）开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；

（４）售楼书；

（５）现场广告牌；

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