1.签订认购书。

商品房销售工作开始后，开发商或代理商通常会设立售楼处。经过宣传广告，购房人在得到信息后，会到售楼处签订认购书，并交纳定金，销售方应将签约须知及有关的宣传资料和相关文件交给购房人，并应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况。签订认购书是商品房销售程序的第一个环节。

2.签订买卖契约

购房人签过认购书后，应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处（外销房应到代理商）签订正式买卖合同。律师负责签约事宜、起草补充协议、审核契约须知、制定税费明细表、按揭须知，审查付款情况，制定签约付款进程表等文件。销售方律师还要审查购房人身份证件，确定其契税缴纳类别，并向对方提供法律咨询服务。签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节，契约也是销售中最重要的法律文件，它规定买卖双方的权利和义务。

3.办理预售登记及转让

登记：办理完预售、预购登记后协方才生效。签订契约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售、预购登记手续。

转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受让人应在预售契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4.办理入住

在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，律师协助审查，每期付款的底单复印件都要给销售商律师楼立档保存。在最后入住时供审核。由律师发入住单。

5.安排签订管理公约

预售契约或买卖契约有接受管理公司的管理条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，交纳维修基金及各种费用。

6.办理产权过户、领取房产证

发展商最后要为购房人（此时也可称为业主）办理房产过户手续，最终办理产权证。

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