（六）、办理入住、签订物业管理公约

  在购房者入住前，发展商要审核购房者的各项手续，确认无误后签发入住单。每位发展商都有其物业管理公司，购房者应与物业管理公司或业主委员会签订物业管理公约，在签约前，购房者要对公约仔细研究，充分了解自己所享受的权利和被要求承担的义务。

（七）办理产权过户、领取房屋及土地产权证明

  进行房屋交易后，买卖双方一般要在三个月内到北京市房地产交易所办理房屋过户登记手续。办理完过户手续后，开发商应为购房者办理产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，需要相关部门的各种手续。购房者要有这方面的心理准备。

  在此值得一提的是，在办理产权证时，要填写“房屋产权申请表”和“土地使用权申请表”。由于房产包括地上建筑和土地两部分，两权缺一不可，购房者一定要注意自己享有的土地使用权。

  办理完房产证后，整个商品房交易最终完成。

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