现在的市场上客户购置房产，大多数都是为了自用，购房又是一次性支出比较大的投资，所以多数用户对价位是最在意的，相似的两处房产，往往会选择价格低的。但从长远看，即便购置自用住宅，也应有投资眼光，因为房产的最大特性在于保值、增值功能，如购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意味着亏损。

　　如果个人拥有全产权的房产，是可以在银行抵押融出贷款的，但能贷到多少款，这就需要银行对物业进行评估，评估的角度是多重的，要想得到较高的评估值，在购置房产的时候，就应做仔细考量了。

　　在选择房产时，首先要考量所在位置地段是否有发展，是否是政府支援政策倾斜的，是否已具备较好的基础配套设施。大凡具备上述几条特征，往往区域能成为焦点，人气会比较旺，整个区域地段如果能够热起来，自然容易带动物业的升值。

　　其次要格外关注建筑质量，应尽量选择较有名的大型建筑公司施工的项目。因为房产价值的评定主要是土地与建筑物两大块，土地价值依靠土地等级与该区域实际发展程度；建筑物则考虑其内在质量，大型建筑公司毕竟管理比较严格，且对质检优良率都有一定指标要求，质量还是比较好的。此外，对于通过国际标准认证的施工企业，评估时多少会起到一定作用。所以客户在购房时，除关注价位，更需关注质量，尤其在地段相近的区域挑选房产，对于相差仅2—3万元总价的两项物业，一定要多权衡质量优劣。

　　再次，购买不动产时，一定要有前瞻性，一定要注意政府规划，尤其是道路的规划。路的延伸，总是伴随着经济发展的延伸。一个道路交通便利，基础设施完善的地方，总是能形成热点的。现今的望京小区，从位置、规模、基础配置等与方庄比较，存在不少优势，此类热点地区内的房产项目，容易随着整个区域的发展而发展。所以讲，置业要学会寻求热点，尤其是那些蕴藏机会的“明日”热点。

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