经济适用房是商品房的一种，购买后同样具有占有、使用、处分、一定的收益权。

　　但在土地供应、政策优惠、收益调节等方面与商品房有所不同。

　　什么是经济适用房？经济适用房是不是商品房？在上月恒基中心精品家园购房者俱乐部举办的经济适用房展卖会上，参观者对这些问题表现出极大的兴趣。展卖会期间，还举办了两场专题讲座，建设部住宅产业司一位官员就经济适用房的相关政策及其与商品房的关系进行了详细阐述。现将其中的要点整理成文，以飨读者。

　　一、什么是经济适用房？

　　经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，在土地供应、税费等方面给予适当优惠，在销售环节上政府限定价格的一种社会保障性的商品住房。具有经济性与适用性双重特点。经济性是指住宅价格相对普通商品房而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适应性是指在住房设计及建筑标准上强调住房的实用功能，而不是降低建筑标准。

　　二、经济适用房与商品房的相同点

　　１．二者都是由开发公司开发建设的，都是用于出售。经济适用房与安居工程有本质区别。安居工程是由政府安居中心或房改办操作执行，是一种非市场模式。２．二者都属于商品房，都有一定利润。经济适用住房是商品房的一种形式，只不过是微利的商品房。在建设部、国家计委、国土资源部颁发的《关于大力发展经济适用住房的若干意见》中明确规定，经济适用住房价格中只能包括３％以下的利润。

　　３．国家对于二者的工程质量、环境质量、功能质量、服务质量都不会低于普通商品住宅。要求完全一致，政府在经济适用住房建设过程中起组织参与作用。

　　三、经济适用房与商品房的不同点

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