１．土地供应方式不同

　　商品房按现行法律规定要实行土地出让，交纳土地出让金。经济适用住房不交土地出让金，土地使用权国家划拨。

　　２．两种建设方式的优惠不同

　　商品房是一种市场化的运作方式，而经济适用房土地使用权是通过划拨方式取得的，国家在其开发过程中减免了若干税费，所以同地段经济适用房与商品房差异要在５００—８００元平方米之间。

　　３．经济适用房与商品房的价格确定方式不同

　　经济适用房是由政府确定指导价，７项成本加３％的利润率就是经济适用房的价格。商品房价格由市场调节，政府不加干预。

　　４．设计不同

　　因为具有经济性与适用性的要求，所以经济适用房的面积要适中，能保证功能齐全即可。而商品房的面积却无明确要求。

　　５．设备标准要求不同

　　出于市场竞争的需要，许多商品房都在采用进口设备设施；而经济适用房则要选用价格适中，质量较好的材料，不能追求高档。

　　６．操作方式不同

　　经济适用房政府参与较多，政府划拨土地后，确定容积率、配套等基本指标后，实行招标。而商品房政府基本不予干预，由市场调节。

　　７．销售对象不同

　　商品房是市场化的，任何人都可能购买；经济适用房明确售给中低收入家庭。经济适用房原则上只允许一个家庭购买一套。

　　８．两种住房享有权力不同

　　商品房具有占有、使用、收益、处分等四种完全的所有权权力形式，随时可出售、出租、继承、赠送，交一定税费即可；经济适用房只有占有、使用、处分三权，而收益权受一定限制。出售时要补交上土地出让金。按北京市新近颁布的房改政策规定，收取标定地价的１０％，但现在北京尚无标定地价，所以按销售额的３％收取。

　　在土地收益上，４０００元平方米以下的，收益全部归己；４０００—５０００元平方米的，８０％归个人，２０％归国家或产权单位；５０００元平方米以上的５５分成。税收上，也给予一定优惠，契税减半，一年以上，营业税免收。

　　９．物业管理方式收费标准也要有所区别。商品房政府核定成本构成，由市场进行调节；而经济适用房政府严格规定，国家要求５角平方米以下。

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