想想看，只要一年，陈小姐旧房换新房的目的就达到了，多轻松。事实上，“抵押式房屋置换”也是一种投资手段，只要运用得好，还能“房养房”、“房生房”呢。
个案2 旧房抵押贷款后再出租
在外企工作的王先生实施的计划则是这样的。他把位于繁华地段的旧房抵押给中国银行。94平方米的三室两厅，评估单价7553元/平方米，评估总价71万元，银行可提供最高六成抵押贷款额42万元。王先生实际贷款29万元，用于支付新房首期款，10年还贷，月供款3159元。
新房118平方米，单价8050元/平方米，售价95万元，首期三成29万元，余额95万-29万=66万元贷款，20年还贷，月供款4570元。
旧房出租，预计租金回报4000元/月。
前10年月实际供款3159+4570-4000=3729元，后10年每月实际供款4570-4000=570元。实际投入购房金额3729×12+570×120=515880元，通过“抵押式房屋置换”计划，王先生实际购房单价为4372元/平方米。
王先生这个方案分三步走
1.旧房贷款交新房首期款，实现0首期
2.旧房出租回报率高，租旧房；新房居住装修标准高，住新房
3.20年后，物业由一变二
其实透过王先生的个案就能看出，另一套房子就这样出来了。
具体办法 贷款额不超过抵押房价六成
一般而言，用“抵押式房屋置换”的方式，要求抵押的房产有《房地产证》，房屋结构为钢筋混凝土，楼龄在20年以下，并且不在政府拆迁公告范围之内。而且，房改房必须有《上市核准表》。
据了解，目前中国建设银行和中国工商银行都推出此类业务。其中，贷款利率方面，一般按照中国人民银行规定的利率执行。贷款额度方面，住宅不超过抵押房产评估价格的60%，而且任一抵押物贷款不超过50万元；在贷款期限上，建行住宅最长不超过10年，工行则可放宽到20年。
选择“抵押式房屋置换”，一方面能迅速套现资金，方便买新楼；另一方面，对旧楼的处理也争取到了足够的时间。出售还是出租，慢慢考虑吧。
政策背景 多家机构推出置换服务
记者了解到，广州市房管局属下的广州市房屋置换中心也相应推出了“置换理财易”服务，打通二手楼交易的“瓶颈”。这项服务包括以下几个方面。
旧房变现买新楼：当客户与发展商签订认购书后，广房置换根据专业评估情况与客户签订旧房“置换理财易”收购协议，办理相关手续后，广房置换立即按照协议价格向客户支付100%的房款；
委托包销购新楼：即客户与广房置换签订旧房委托包销协议。办理相关手续后，广房置换按照旧房评估价格先行代客户向发展商支付60%的房款。而旧房则由广房置负责包销(售价由客户决定)。旧房售出后，如果实际售价超出评估价，该部分房款仍归客户所有。广房置换只收取相应的置换服务费；
旧房贷款购新楼：当客户只是一时资金紧张又不想卖掉原有旧房时，置换中心可为其提供个人住房担保贷款服务。仅需5个工作日就可以拿到银行贷款。
另外，广州合富辉煌代理公司/汇翰按揭服务中心也与银行联手，推出了“楼换楼”、“房赚房”行动；地产巨头广州富力地产、城建开发集团同时推出了“房生房”这一经营理念，富力地产选择了与广州房屋置换中心进行合作，城建开发集团与建设银行联合实施“抵押式房屋置换”贷款服务，从而打通了房屋的交易“瓶颈”。
名词解释 抵押式房屋置换
所谓“抵押式房屋置换”，就是购房人将本人或第三人所有的产权明晰的房产抵押给银行，按照银行评估价格的一定比例获得一笔贷款，用以支付采用银行按揭方式购买的楼盘房屋首期款的一种置业方式。
通过这种方式，很容易实现以房养房，以房换房，以房生房的投资目的。

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