不可否认的，虽然目前很多相关的宏观调控政策相继出台，但是目前全国的房价仍然在持续上涨，像北京这样的城市房价更是出现了加速上涨，而且很多市场分析人士指出在短时间内看不到房价降低的趋势。那么我们应该如何买房？适合我们的房子在哪里？

    面对节节攀升的房价，有人站出来建议说“买二手房才是中低收入者最好选择”。二手房一般都处在发展成熟的社区，价格也相对新房便宜。但是如何选购二手房？我们需要注意些什么？


   业内人士：二手房，中低收入者最好的选择 
 
    潘石屹：买二手房才是中低收入者最好选择

    这两年来，政府出台的宏观主要是卡住两个阀门：一个是土地供应，一个是控制资金。　　 

    土地供应出现了“供不应求”，造成价格飞涨，许多城市的涨幅远远超过人们的预期。从而使中国房地产失去供求平衡，造成了中低收入人群住房难的问题。 

    中低收入家庭的住房问题，我想绝大部分不应该由新建房子去解决，而应该通过二手房解决。一是要尽快地建立二手房市场，让二手房很畅通地流通起来；二是增加供应量，使市场的供求关系基本平衡，才能保持经济稳定。还有就是经济适用房和廉租屋成为解决中低收入人群住房办法的一个补充。 

    20万能在北京置业？ 中介表示可购远郊二手房

    面对房价节节攀升，20万元在北京买房是一件不可想象的事情，不过11日，记者从京城几大经纪机构的市场调查报告来看，20万元确实能在京城买到房子，不过需要到良乡、门头沟等郊区买二手房。

    据北京市建委统计数据显示：2006年1月至2月，全市商品住宅预售交易平均价格为6776元／平方米，同比涨幅达到17.3%。面对北京涨势一片的房产市场，购房者无不心生无奈。很多收入并不高的人群，希望能把总价控制在20万元内的购房者，大有人在。怎么才能用20万元买套房子呢？ 
 

     市场反应：二手房市场逐渐成熟 
 
    京城一二手房价奇现“倒挂” 二级市场渐成熟

    北京二手房价涨幅超新建房

    二手房通常都比一手新房价格低，但最近，京城一些区域出现了二手房价格高过附近、甚至同一楼盘新房价格的“倒挂”现象。

    海淀区华清嘉园收盘时的价格是每平方米7500元，同一时间，其二手房价格达到每平方米9500元到11000元；同在海淀区的世纪城也是这样，这里的一手房价格每平方米7000元到9000元，但二手房的价格达到每平方米10000元到12000元。同样的情况还出现在酒仙桥地区、望京地区等。

    按照官方提供的数据，截止到目前，本市商品住宅期房均价在每平方米7000元左右，二手存量房的价格仅在每平方米4200元左右，价格“倒挂”是怎么出现的呢？  
    一季度成都房价稳步上升 供求合理二手房回暖

    昨日，市房管局公布了今年一季度我市五城区房地产市场的基本情况。据介绍，今年前3月我市五城区商品房成交均价为4316元/平方米，同比上涨7.5%，与今年1～2月同比涨幅回落近0.5个百分点。其中，住宅成交均价为3974元/平方米，同比上涨11.8%。从整体看，自去年10月开始到今年一季度的近半年时间内，五城区的住宅价格基本保持平稳上升状态。 

    成交面积稳步增长 

    今年前3月，我市五城区的商品房成交面积达207.70万平方米，同比增长9.6%，其中商品住宅成交面积173.56万平方米，同比增长17.5%。其中，3月份商品房及住宅成交量出现大幅增长。
 

    买房窍门：购买二手房需要留心 
 
    购房小窍门：购买二手房注意8个细节

    细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 

    细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。   

    买二手房之前还要多加思量 不同目的用不同策略

    为时3天的上海二手房展览前天落下了帷幕,在此次二手房展会上,金丰易居、信义、太平洋、美联、汉宇等众多房产中介机构针对目前的购房需求,推出了不少总价在80万元以下的二手房源,所占比例为整个二手房源的四成以上。部分总价较低且功能齐全的房源吸引了许多人,一些展台前挤满了前来咨询的准购房者。看来,有意在二手房中淘金者不在少数。业内人士认为,房展会在一定程度上反映出市场的走向,经过一年的调整,购房者观望心态正逐步出现松动。
 


     购房指南：购买二手房的“9项注意” 
 

 
    ●注意中介公司的资信情况，尽量选择品牌好、资信佳的大公司。

    ●注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。

    ●注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。

    ●注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？

    ●注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。

    ●注意慎购单位房及农村自住房。单位房存在土地级差、费用补交的问题，办证比较麻烦；而农村自住房只供当地有户口的村民自住，不能上市转让、出售，不应投资。

    ●注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。为上家还贷的房款尽可能直接交付原贷款行，避免在中介或上家处停留。

    ●注意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。

    ●注意二手房内的户口迁移问题，要查清有否户口、几个户口，合同中要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。

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