仲量联行董事总经理陈永辉表示，广州未来写字楼可能会两极化发展，一些高端写字楼因为有更多的国际公司进入而受欢迎，一些乙级写字楼则受到中小企业的追捧。

　　中立地产资深经理邹毅说，广州未来写字楼供应量比较大的是中档写字楼，而一些低价及高端写字楼供应量却不大。单价在七八千元左右的写字楼，目前回报普遍在8％左右，比较适合一些中小型投资者。

　　低价物业在售少

　　中立地产相关负责人表示，广州目前在售的写字楼包括中华国际中心、越秀城市广场、越秀新都会大厦、壬丰大厦、富盈国际大厦、合润广场等，除了合润广场、富盈国际大厦之外，其余写字楼的价格多数都在1万元/平方米以上。

　　邹毅说，合润广场销售均价约为8800元/平方米，比刚开始发售时6800元/平方米左右的价格有了一定幅度的上升，但仍比目前很多的住宅价格要低。据了解，合润广场18层以下单位只剩下三成半，不到60套，可供销售的面积只有4500平方米左右。富盈国际大厦目前售价8000元/平方米左右，除了基金购买部分，其余的也已售七成多，剩下部分只有二三十套。当然，在其它一些例如黄埔等区域也有部分低价写字楼，但因为商务氛围、地段因素等，并不太受投资者的关注。

　　7万平方米裙楼写字楼年内补充市场

　　邹毅说，和常规低价写字楼供应不足不同，裙楼写字楼年内的供应量却比较大。据统计，广州市年内可能会推出市场的裙楼写字楼总量有6—7万平方米，其中天河的量最大，总量为4万多平方米，另外，越秀区也有一两栋。与一般写字楼相比，该类型写字楼的价格更低，多数在8000元/平方米左右，在天河北一带，一些包装概念比较好的裙楼写字楼，价格则可达1万元/平方米。即将推出市场的裙楼写字楼，一个位于天河北，总面积8000多平方米，单位面积在200平方米—300平方米之间；另一个位于东圃，总面积达到1.5万平方米，每户的面积达600多平方米。

　　回报可达8％

　　陈永辉说，广州的写字楼回报整体在8％—10％之间。统计数字显示，华普广场、天誉商务大厦、双城国际等当初售七八千元的写字楼，目前月租金多数在60元—70元/平方米之间的水平，回报超过8％。而一些裙楼写字楼，租金水平也可达到40元—50多元/平方米左右，如果按照7000多元/平方米的价格算，其回报也可达到6％—7％。业内人士表示，无论七八千元/平方米的写字楼也好，裙楼写字楼也好，这些出售的写字楼面积分割都比较小，总价可能就100万元左右，比较适合一些中小型投资者。

　　从需求上来看，一些低价写字楼的客户非常多，江河大厦、天一文化广场、丰伟大厦等，在推出的短短三个月内已租出近90％的单元，且价格升幅达到30％以上。中山二路的凯信达大厦裙楼、天河天润路的润华大厦裙楼、珠江新城广州大道旁的蓝天广场裙楼、天河体育西路的城建大厦裙楼等，将大面积裙楼改造成小户型单元出租，都非常抢手，短时间内租售率高达85％以上。

【来源：金羊网】