最近社会上关于“国六条”之后的两个70%和90平方米房型问题的争论颇多，但多为就事论事，落入知其然而不知其所以然之中。

　　1)户型的大小

　　香港将户型按面积大小分为5类：A、B、C、D、E。标准分为了39.9㎡以下、69.9㎡以下、99.9㎡以下、159.9㎡以下和199.9㎡以及200㎡以上。面积数为(Size Range)实用面积(非国内加入分摊之后的建筑面积)。A、B、C为中小户型，D、E为大户型。

　　国内并没有这种分类，原有个120㎡可以上浮20%为普通住房的标准(按建筑面积计算)，此次改为建筑面积90㎡以下为中小户型。

　　如果按人均面积计算则户型的大小可能就是另外一种说法了。如果90㎡做一居室不但不是个小户型，也许是个豪华大户型了；做二居室则是个中户型；90㎡做三居室也许就只能是小户型，并且可能是每个部分的功能都不够完善的小户型了。

　　不同居室时，同样的90㎡户型可能有不同数量的卫生间需求和功能需求，会要求有合理的面宽与进深、有不同的采光通风要求，同样有差异很大的设计平面，生活的方式与生活的质量也各不相同。

　　2)中小户型的价格：

　　房屋的总面积小，当然总价格会低于同类的大面积住房了。但户型面积小并不等于单价会低，高档公寓中的一居室面积小于90m2，但单价不会因面积小而降低。纽约市中心单身公寓也许可以比新泽西州的大别墅还贵。

　　同类条件下户型小则可能单价更高，一是户型大时则分摊的核心筒及垂直交通面积会少，而小户型多时就必然增加分摊的部分，厨房、卫生间的增加也必然会增加通风与管道井，增加厨柜厨具与卫生设施。同样的单价但并不能获得同样的使用面积，不等于单价提高了吗？

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