买房人——

    月供额又多了点儿

    “我最关心我的月供额又多了多少！”刚在北京东四环地铁沿线的壹线国际购了一套75平方米房子的王继舜这样回答记者。他说这是自己听到“银行加息”消息后作出的第一反应。

    但是王继舜这样的购房者也无需过多担心。

    央行在加息时表示，为进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。这就意味着房贷利率上调幅度“打折”，扩大了个人房贷优惠利率。央行在18日对此还算了“一笔账”：若执行商业性个人住房贷款利率下限(基准利率的0.85倍)，实际利率上调幅度仅为0.06个百分点。

    摩根大通首席中国经济学家龚方雄表示，“央行此次加息，不是为了限制个人买房，目标主要是遏制投资过快。”实行上调幅度“打折”，本身就是充分考虑到了老百姓的承受能力。“无论是对整个房地产市场，还是对老百姓的购买力，我认为本次加息影响都不是特别大。”南方基金公司基金经理苏彦祝说。

    但也有业内人士表示，在央行小幅加息的情况下，对市场需求方来说，加息会增加其购房成本，目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率，因此，加息会增加已购房者的每月房贷还款额。同时，也会使持币待购者的支付能力下降，增加其观望心态。而对投资者、投机者来说，加息会增加融资成本，使其预期收益下降。因此对投资性需求影响较大。总体上，在前期政府出台诸多宏观调控政策的背景下，加息会进一步打压消费者心理预期，使得市场需求减少。

    专家——

    调幅不大但影响心理

    央行负责人对“进一步推进商业性个人住房贷款利率的市场化”的说法特别加以说明，认为商业性个人住房贷款周期较长，对利率调整敏感度高，商业银行自主定价能力的增强，为进一步推进利率市场化创造了条件。

    专家分析，如果能享受优惠利率下浮15%，房贷利率实际调整幅度不大，却仍然会刺激提前还贷。今年第一季度，央行共发放信贷1.24万亿元，比去年同期增长5000多亿元，相当于今年全年信贷发放总计划的50%，增长速度依然过快。社科院金融研究所研究员尹中立认为，这是央行为收缩信贷采取的紧急措施，此次加息对房地产影响不大，更重要的是一种心里暗示。

    有人认为，虽然房地产业肯定会受到影响，但本轮利率调整并不是专门针对房地产行业而出台。但尹中立研究员告诉记者，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，主要是为了防止经济不均衡增长和增长过快，房地产行业是火车头，是调控的主要矛头之一，所以央行此次加息与房地产有很大的关系。如今房地产市场过热，房价增长过快，是各种矛盾共同作用的结果，有政治、经济、文化各方面的原因，调控利率是不可缺少的措施，但是能否达到预期的效果还有待于进一步观察。

    再次上调人民币存贷款基准利率，无疑会使自住型消费者购房成本增加，尹中立说：“这就需要住房制度的配套措施的调整。”同时，这还是一种心理暗示，影响房产投资者心理预期，房地产市场上涨的空间缩小，泡沫被逐步挤出。

    大华集团营销管理中心副总经理杨子江认为，加息会促使更多的购房者提前还贷，但对于楼市交易暂不会有大的影响。因为经过几轮调控，市场基本上已经是自住需求。而这类刚性需求对加息带来成本的略微上升还是能承受的。

    卖房人——

    不期待“金九银十”旺季来

    在北京西五环的沸城小区售楼处，销售人员对记者说，央行上调利率对我们暂时还没有影响，看楼的人、有意向的客人没见减少，现在二期楼盘马上就要开盘了，楼盘均价是4990元每平方米。“遇上周末，看房的人好像更多了。”这位销售员告诉记者，按北京房价的趋势，“五环内这样的房价是肯定要涨的。”他分析，比起房子的升涨幅度，调高利率的额度算不了什么。

    陆女士是经营二手房的中大恒基公司的销售代表，她这样推算：在北京三环内的二手房一般都要1万元/平方米，如果买一套50平方米的房子，按15年还贷来计算的话，大约每月要还2000多元，就算利率上调了，差不多每月须多还100-200元。“房子既然要买，大头的钱也已经出了，我想这点影响对买房的消费者也算不上什么”。的确，对于有需求的人来说，在近期内房价预期难以扭转的情况下，房子似乎还仍然是西瓜，上调的利率只是芝麻而已。

    专家指出，此次加息只是“小幅微调”，对房地产市场的直接影响有限，但可能对市场预期的影响较大。从宏观层面来看，加息会通过改变市场的供求关系，一定程度上起到放缓房地产市场投资速度、稳定房地产价格的作用，有利于房地产市场的长期健康发展，有利于房地产市场进一步向宏观调控目标靠拢。

    来自盘锦的徐少男告诉记者，近年多次加息，确实让像他这样缺乏实力的买房人迟疑了“北京的房价真是够高的！买房的成本明显是要增加了，这样下去，我恐怕以后连租房都租不起了。”他似有期待地说出自己的看法：“买房子是我的一桩心病。”

    北京某房地产开发商表示，加息会加大房地产开发企业融资成本。自从央行提高贷款门槛，房地产企业从银行贷款已十分不易，未来开发企业通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例越来越大。但加息对房价的影响应该不大。

    “在一系列调控政策密集出台的背景下，加息无疑会进一步加剧市场的观望气氛。”多位房地产业内人士表示。

    汉宇地产董事总经理施宏睿表示，目前汉宇地产的日常交易量中，自住需求购房已占85%，投资性购房比例约为15%。这样的结构基本上属于合理水平。

    接下来楼市将进入传统的“金九银十”旺季，但包括国六条、个人所得税政策以及加息，将使未来两三个月间的中高端市场仍以观望为主。

    新闻背景

    中国人民银行日前宣布，自19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；自同日起，个人住房公积金存款利率也出现相应变动：上年结转的个人住房公积金存款利率上调至1.80%。同时明确，个人住房公积金贷款利率保持不变。央行还宣布，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。

【来源：市场报】