2006年的宏观调控可谓“浓墨重彩”：全额征收营业税的年限从2年延长为5年，一直悬而未决的二手房交易个税终于尘埃落定……这一系列的新政传递出了一个很明确的信号：投资性购房需求已经成为国家宏观调控的重要目标，两大税收政策在二手房市场引起了轩然大波，提高了二手房的交易成本，投资者的利润空间大大缩水。那么，新政之后还能不能进行房地产投资?房地产如何投资才能确保收益?买卖双方一时陷入了迷茫和恐慌。

    现象：投资比例降至冰点

    以一套不满5年的房源为例，在今年8月1日之后卖房入要交的税便增加了6.6%(5.6%的营业税和1%的个税)，房屋总价如果是50万元，那么投资者的损失就高达3.3万元，利润无疑大幅缩水。因此8月1日“大眼’前最着急的就是手里囤有多套房源的投资者了，纷纷主动降价求买家，南京二手房交易迅速飙升，出现“并喷”。

    而与之形成鲜明对比的是，8月1日强征个税正式实施起，二手房交易就出现了意料之中的大幅萎缩。南京知名中介我爱我家8月上旬的成交数据显示，平均每天的交易量只柜当于平时的1/3，购房的目的主要是自住，投资的比例基本为零。据其市场部经理舒莉莉介绍，很多投资者都抢在政策实施前绞尽脑汁处理掉手头的房源，其中降价数十万甩卖的也并非个案，可以说买卖需求那时已被集中释放。新政实施后，考虑到房地产投资交易成本提高、获利减少，投资者观望情绪变得明显，很多人选择以租代售或者暂时搁置买房的计划，投资比例因此降至冰点。

    与此同时，经过一系列调控政策的洗礼，一手房市场的投资比例也在下滑。仙林一家楼盘新政之前的投资比例占到30%左右，而新政实施后这一比例下降了一半以上。记者采访了南京城中、江北、江宁等板块多家在售楼盘的项目负责人，他们都异口同声地表示：目前购买其楼盘的绝对以自住为主，投资的比例微乎其微。中央路上一高档楼盘的销售人员肯定地告诉记者：“投资比例不足5%。”

    疑问候房投资还有利可图吗

    在营业税和个税的冲击下，投资性购房已经受到了明显的抑制。但有专家认为，房地产产品不仅是消费品，也是投资品，投资性是房地产产品的固有属性。那么，在国家宏观调：控的背景下，究竟还能不能继续买房投资呢?记者随机采访了几位消费者和业内人士，让我们来听一听正反双方的观点PK。

    我爱我家市场部经理舒莉莉不看好买房投资，她的观点在反对者中很有代表性。舒经理认为，买房投资的收益已经变小，短期投资因为税收增加买卖双方都没有占到“便宜”，长线投资则因政策变动而带来的风险比较大。“且不说更严厉的物业税呼之欲出，仅以个税为例，虽然现在南京的个税是两种征收方式任选，但国家还是有进一步出台抑制房产投资措施的可能，比如取消1%的规定，严格执行20%的标准，届时对投资者的打击将是致命性的。而且长线投资需要漫长的等待升值的过程，如果投资者把一大笔资金投入到房产中，一旦出现意外需要现金时，折现就很困难，通过买卖则损失很大。”

【来源：扬子晚报】