加息后房贷利率将如何调整？原有的优惠政策还会延续吗？在今年央行首次加息的第一个工作日，记者走访星城各大银行房贷部门了解到，由于宣布加息正值周末，多数银行都未能及时推出新的房贷利率调整方案。多家银行表态称，八五折优惠政策将无多大变动。已推出固定房贷的各银行不排除近期随加息上调利率的可能。

    “目前仍未接到总行调整固定利率房贷的通知，估计最近一周时间内有小幅上调的可能”。最早在湖南推出定息房贷的光大银行有关人士称，目前光大、农行、招商等银行暂时未对定息房贷利率进行调整，但不排除近期随加息上调的可能。

    定息房贷利率将相应上调

    “固定利率个人住房贷款最大的优点是在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率的变化而变动。加息后，定息房贷的业务量将出现明显攀升。”光大有关人士称，此次加息信号明显，银行利率无疑已进入上升通道。根据规定，对已发放的定息房贷，贷款利率不受此次利率政策调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行。在加息前已申请定息房贷的客户，此次成功地规避了一次利率风险。

    从成本角度考虑，在央行每次加息后，各银行一般也会相应幅度地上调定息房贷各档次利率。比如，去年8月央行加息，各银行均在加息后一周时间作出相应上调。银行人士建议，对未来加息预期强烈，看好定息房贷的市民不妨赶在利率上调前尽快办理。

    房贷八五折优惠还会延续

    据央行规定，目前各银行可对个人房贷利率最多下浮15％，加息后这个优惠政策还会延续吗？多家银行房贷部人士表示，央行这次没有对贷款浮动幅度作出特别规定。但由于各银行对贷款利率有一定自主权，因此在新房贷政策出台前，不能完全肯定不会有变化。考虑到房贷业务竞争激烈，各银行应该会维持目前的房贷利率优惠政策。

    “只要没有不良信用记录，申请前三套自住用途住房贷款的市民，都能得到新基准利率0.85倍的优惠”。交通银行长沙分行个贷中心负责人昨日向记者表示，此次加息对该行房贷政策将不会产生影响。“多数人都能得到八五折的利率优惠，除非是出现3次还款逾期，而且不愿提供非恶意拖欠的说明”。

    “还未收到总行有关调整通知，但估计不会有变化”。光大银行长沙分行房贷人士表示，该行仍执行对信誉较好、购买第一套住房的房贷客户最多给予房贷利率八五折的规定，而对购买第二套房客户的房贷利率则保持基准利率（优质客户除外）。中行、建行等其他银行也表示，去年以来，最优惠利率主要面向那些资信记录良好的购房者。对于老贷款客户，只要无不良还款记录，获得房贷八五折的机会很大。

    [小算盘]

    按照目前的新利率计算，此前成功申请定息房贷的客户无疑赚了一笔。

    以招行为例，固定5年期房贷基准利率为6.39％，优惠利率为5.796％；而目前浮动房贷5年期以上的年基准利率为7.11％，八五折后的最优惠利率为6.0435％。在优惠利率上两者相差近0.3个百分点。

    以农行为例，其定息房贷利率分三个档次与区间：3年期的利率区间为5.65％—7.15％；5年期的利率区间为5.85％—7.35％；10年期的利率区间为6.25％—7.75％。相比新的浮动房贷利率，定息房贷的最优惠利率与八五折浮动房贷相差已经不大。

【来源：潇湘晨报】