房价的持续走高，让许多购房者将目光转向了价格低廉的“小产权房”，而且不少人存在侥幸心理，认为随着《物权法》的颁布，“小产权房”会得到承认。然而，业内专家表示，城市居民购买“小产权房”并不合法，《物权法》也不会保护不合法的财产。

    “听说‘小产权’的房子价格很便宜，买卖手续也很方便，我真想买一套，要不真不知道什么时候才能在北京熬上一套住房，就是不知道这种房子与大产权房有什么区别？买这种房子会不会受到法律的保护？”在京城某外企工作的张小姐疑惑地问道。

    与张小姐有相同困惑的人不在少数，记者了解到，随着全国各地房价的持续走高，许多购房者将目光转向了价格便宜的“小产权房”。对此，接受记者采访的业内专家一致表示，虽然“小产权房”价格低廉，但“小产权房”没有真正的产权，不受法律的保护，也不在即将实施的《物权法》的保护范围内，因此无论自住还是投资，购买“小产权房”一定要谨慎。

    高房价致“小产权房”受宠

    近日，国家发展和改革委员会、国家统计局的调查数据显示，2007年第一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.0%；二手住房销售价格同比上涨5.2%。

    “正是由于房价的持续走高，才使购房者更多地将目光转向了郊区，也因此催热了‘小产权房’在全国一些热点地区的交易。”北京房产中介链家地产副总经理金育松说，价格低廉是“小产权房”热卖的主要原因。

    金育松告诉记者，目前，“小产权房”多分布在郊区，价格相比市区要低很多。在目前许多城市市区房价高企的情况下，“小产权房”的价格优势非常诱人。

    与此同时，便利的交通也是“小产权房”热卖的一个重要因素。金育松说，“小产权房”虽然多分布在郊区，但是随着城市交通等市政配套设施的完善，特别是地铁等轨道交通的推动，以往郊区空间距离远的劣势正在逐渐被扭转，这使得购房者更乐于选择这种房源。此外，“小产权”项目建设上存在的权力寻租空间也是“小产权房”屡禁不止的一个重要原因。

    据“链家地产”统计显示，北京“小产权房”主要集中在顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元之间，这仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%至30%。以通州为例，通州区的小产权普通住宅均价为每平方米3400多元，而该区域内五证齐全的普通住宅项目销售均价为每平方米5600多元。如果在通州区购买一套100平方米的普通商品住宅，所需的购房款和税费将比小产权项目多出20多万元。记者从“链家地产”在北京门头沟、顺义、房山的门店了解到，今年前四个月，以上区域的小产权房成交量起码比去年同期上涨了两成以上。

    另据某房网进行的“你会买小产权房吗”调查显示，80.7%的被调查者表示如果价格合适，也可以接受，仅有19.3%的被调查者表示根本不考虑；对于小产权房热销的原因，96.33%的被调查者表示是价格便宜所致。

    “小产权房”存在多重风险

    北京房产中介我爱我家市场部李季告诉记者，房屋产权本来没有大、小之分，但由于我国特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”也有着不同的解释。简单地说，购房者所购买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，转让时需要补缴土地出让金的叫“小产权”。

    李季说，“小产权房”主要包括“使用权房”和“乡产权房”。其中，“使用权房”，是由政府和企事业单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，是通过租赁方式取得了使用权而不具备产权房屋的俗称；而“乡产权房”是指购买农民集体土地上建设的房屋，有乡镇政府颁发权属证书的房产，乡产权没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。人们所说的“小产权房”通常指的就是“乡产权房”。

【来源：综合】