第三要素：如何签合同

    法律人士：多个心眼莫被蒙蔽

    法律界人士则提醒说，在楼盘销售的不同阶段，购房者都不要因为感觉“拣到便宜”而一时头脑发热。在房产项目刚开盘时，开发商为了营造旺销氛围，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。

    另一个值得消费者提防的细节是面积计量是否存在“缩水”情况。个别开发商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，开发商应该在商品房合同里向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例)，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

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    关于买房子，过来人这么说

    关键词1：节约

    人物：网友clx5000，2002年买下第一套房子，目前拥有两套住房。

    一些年收入10多万元的人在杭州买不起房，那我这样年收入不到10万元的人为什么在短短几年里买了2套房子，而且基本没有还款压力？我觉得很大一个因素是因为自己平时比较节约，在刚买第一套房子的那两年里，我的年收入虽然只有2万元，但是每年都能节约出1万多元的存款。

关键词2：跟着政府规划走

    人物：网友婷宜，目前拥有三套住房。

    看了十多年的杭州楼市，我的一条重要经验是买楼一定要跟政府规划走，眼光要放得远，这样才能买到有升值潜力的好房子。虽然自住的房子再怎么升值都只是名义上的，但是感觉好，以后搬到新家住也会更舒服。

    关键词3：早买房早得益

    人物：网友芝麻开花节节高，努力七年拥有四套房子。

    买过房子后，回过头想想，会发现很多有趣的事情。比如2000年第一次买房，去银行办按揭的时候，信贷员说20万元的贷款是无风险的，但是到了30万银行的风险就大了。现在想想，银行100万元的商业贷款不是照样热火朝天地批出来吗？2000年的时候，虽然房价很低，但是我们的收入也很低，收入和房价比跟现在相比，恐怕只会多不会少。所以剔除通货膨胀的因素，我们还是早买房子早得益。

    关键词4：以小博大

    人物：刘谦，2003年买入德胜新村一套小户型，此后多次换房，目前拥有一套排屋和一套市中心2居室房。

    如果没有当初的第一次买房子，也许现在我也是众多因为杭州房价升涨而买不起房的人们中的一员。2003年的时候我刚工作两年，手头只有8万元存款，我觉得买房子是件遥远的事。但是我有个朋友劝我可以先买套小房子，一来省去租房之苦，二来可以以小博大，因为房子是个很好的投资理财工具。我觉得有道理，于是向父母借了3万元钱，付了首付。2005年初，因为要买婚房，我把小房子卖掉，用这笔钱做首付在城西买了一套100多平方米的房子。后来因为工作不方便，我们把城西的房子卖掉，又在市中心买了一套2居室的房子，并且用多出来的钱在闲林买了一套排屋。

    关键词5：

    房子品质比价格重要

    人物：王先生，目前有三套房子。

    现在房价是涨了，但是房子本身的品质也是大有提高，例如原来高层很多是塔楼，现在大多是板楼，通风采光都好了，外装修也好看了，配套完善，绿化增加等，这些综合起来都是需要成本的，所以从发展的眼光看，房价是上升的。就我个人经验，我宁愿买单价一万多的新房和次新房，也不会买单价七八千元的上世纪八十年代房子，毕竟老房子的质量和配套跟新楼盘是没法比的。（实习生 张帅 记者 徐叔竞）

【来源：钱江晚报】