房子是关系到百年大计的事，花一大笔钱买房怎能不好好算算？

　　一、建筑结构

　　建筑物是有寿命的，有的不到30年就成了危房，有的过了百年仍坚固耐用。这与建筑等级、结构、施工质量、建材质量等因素有很大关系。

　　建筑物依其政治、经济、用途等方面的重要程度分为三个等级，在施工工艺、内在品质上有着很大差别。一般普通住宅取三级，而市政重点工程项目、桥梁、大型公建则取一级、二级。另外，砖混结构使用期为30年，混凝土结构使用期为50年，经过大修后，一般可延长20年。

　　从上面数据可以看出，同样的价格，建筑等级越高，建筑结构越坚固，投资的使用价值越高。因此，买房不仅仅是选择房型，更重要的是注意建筑的结构、品质，它直接关系到您投资的效益。

　　二、配套设备

　　比如电梯，进口与国产电梯质量有一定差异，豪华装饰与普通安装、高速与低速运行，在日常使用中的感受差别太大了，所以买房时，一定要问清楚。

　　很多商品房的卫生间都带装修，装修档次的差别更大，有一般洁具、高级洁具、进口洁具，价格能差出数万元，不能一概而论。

　　三、出房率

　　目前，商品房出售时都按建筑面积销售，包含着一部分公摊面积，有的出房率为70％，有的为85％。这样，您买100平方米的房子，就差了15平方米，实际的价格就不一样了。

　　四、优惠幅度

　　时下买房，优惠幅度很大，但购房者千万不要被“折扣”迷惑，关键是成交的每平方米价格是不是物有所值。有的房子价格已经很高，即使给了较多优惠，成交价格也是高出市场价格很多。因此，买房既不能单看报价，也不能只看优惠幅度，找心理平衡，而要衡量成交价。

　　五、风险

　　房地产的风险是很大的，特别是在封顶前。价格由于目前市场状况，在工程期内的变化不是很大，只是缓缓上升。所以，买房应选择封顶至现房之间最合适。

　　总之，买房子是百年大计的事，您要权衡上面几方面的因素综合考虑，才能得到投资的最佳效益。黄志伟

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