孔蔓

　　本人钱包不算太饱满，但咬咬牙买套普通商品房还能扛得住。一辈子的辛苦钱用起来就格外精心，为了买套称心的房子，我用了半年多的时间考察比较，其中感触最深的是推销商在各个环节各种问题上都掺了足量的水分，等我买套现房住进后才发现又有许多意想不到的烦恼时时困扰着我，真是买的不如卖的精。

　　我最初想买套期房，广告上说去年十一入住，当我前去较真时，推销员说年底吧，过了段时间为了准确落实入住时间，我也使了个小计谋说我是拆迁户，到时必须住进去，人家又说明年春节差不多。这样的房子你能买吗？虽然最后有合同把关，但还有许多问题是合同管不了的，也是我们意想不到的。

　　例如价格：现在房屋起价大家都明白那是指阴面一层，看朝向、户型、层次俱佳，至少得在起价基础上再上浮千元以上。所以再看到那些诱人的价格我就不操那份心了，但最终在价格上我仍有被捉弄的感觉。原来推销员将原价向上浮动一定的百分比，然被告知：“我去请示一下经理看能不能打折优惠你一套。”后经打折房屋为每平方米5000元，当时还挺高兴，住进再一打听所有的房屋都是这个价，并未优惠我一分钱。我简直成了一个阿甘。

　　除了那些明摆着的户型朝向等因素应考虑外，笔者认为物业管理是极其重要的，和你几十年的生活息息相关。

　　我曾问过几十家房产开发公司，同样等级的房屋物业管理费却相去甚远，有每平方米1元多的，也有2元多的，说明目前的物业管理很不规范，因此购房前一定要一张物业管理收费明细表。物业管理费可是一项不少的开支，每年按5000元计，70年就是35万，税费比例所占不多，但也不能任人在你身上割肉吧！

　　如果你买的是现房，就一定先打听已入住的住户物业管理费多少？服务如何？供暖如何？我的一位朋友所住小区供暖才十几度，有老人和小孩就难以忍受了。我的房间温度尚可，但这暖气不放水不热，已经半个多月了，每天拎个桶挨屋放水，在这上面每天得花上半小时到一小时，暖气罩也甭罩上了，这不是件烦心的事吗？去问物业，答曰：“我们的暖气不能自动回水，每年都得放水。”这又是个意想不到。其实还有诸多不便，不再赘述。

　　请欲购房的朋友们买房时多长几个心眼，多调查多询问多思考，事前多辛苦事后少麻烦。

【来源：北京晚报】