从上海、深圳等城市的情况看，开发商在预售商品房之前，必须先到房地局商品房

管理部门取得公用面积分摊办法的审核确认，并到房地局测绘部门进行预售面积测

算后，再办理预售许可证进行预售。这就在很大程度上保证了预测面积和实测面积

的测绘口径与公用面积分摊口径的一致，减少了预售面积和实测面积的误差。于伟

认为，如果北京市也采取这种方法，对于普通住宅而言，预售面积和实测发证测绘

面积误差将不会超过0．5，对于那些分摊面积比较复杂的综合楼而言，预售面积与

实测发证测绘面积误差将不会超过0．1，不仅减少面积纠纷，还将在一定程度上加

快商品房竣工后实地测量和产权登记发证的速度。

　　■面积纠纷可以避免

　　发生了商品房面积纠纷怎么办？上面讲到商品房面积纠纷主要是预售面积和实

测面积的误差不符造成的。因此，买房人在签订预售合同时，假如开发商采用的是

北京市房地局统一印发的预售契约，其中对实测面积和预测面积的误差有规定，消

费者可以根据这个规定来判断自己有没有吃亏。假如开发商出示的是自己起草的预

售契约，需要提醒买房人注意的是要弄清有关实测面积和预测面积的误差，以免吃

亏。

　　据于伟介绍，实测面积一般都由各项目所在的区县房地局专业房地产测绘队根

据有关规定严格测量、计算，一般没有问题。但假如买房人对实测面积持疑义的话，

可以要求该区县房地局测绘部门复测或委托市房地局勘察测绘所复测，但必须要支

付费用。据透露，尽管是一户人家需要重新测绘，测绘部门也得把整个小区整栋楼

都重新测绘，因此费用不低。而且，对复测后，假如面积是有误差，开发商或原来

测绘部门是否因此受到处罚、复测费用由谁支付等相关的规定，目前还没有出台，

因此，个人委托重测房屋面积实际操作起来还有一定难度。但据于伟介绍，目前市

房地产勘察测绘所正会同相关处室在做研制，房地产测绘所走进市场是不容置疑的。

【来源：北京青年报】