自打市场上出现商品房，房屋面积的计算方法便发生一大变化，不再提人人皆

懂的“使用面积”，而改用行业术语“建筑面积”。

　　问题在于：“建筑面积”不是用尺子量出来的，而是用笔算出来的。其计算结

果与普通消费者自测结果的巨大差异，引发了无数起民事纠纷。

　　售房者用“建筑面积”取代“使用面积”，据说是出于这种考虑：我建房子可

不光建了你屋里那点儿地方，还有墙壁、楼道、走廊、电梯间等，这一切你都要使

用，我不向你要钱向谁要？所以，我只能把住户共用的面积按一定“系数”分摊到

各户的房屋面积中去，这样得出来的就是“建筑面积”。你说你弄不懂计算方法，

没关系，那本来就是房地产业的专业知识，不需要你懂。你不懂但有别人懂，你只

要照着计算结果交钱就是了。

　　其实，要解决住户共用面积造价的分摊问题，根本用不着“建筑面积”概念，

原有的“使用面积”同样能胜任。例如有一座住宅楼，“建筑面积”为2万平方米，

各户使用面积相加为1．5万平方米，假如全楼售价是2000万元，那么每平方米使用

面积的售价就是2000万元÷1．5万平方米＝1333元，与每平方米“建筑面积”售

1000元的收益是完全一样的。然而，这样一改，却有三大好处：其一，简明易懂，

消费者购买的每一个平方米，都是自家可以使用的面积，实实在在，因而可以根据

自己的实际需要和支付能力，确定买多大的房子才合适。其二，容易度量，消费者

可以对使用面积进行测量、计算，自我判断是否受到欺诈，假如出现纠纷，主管部

门也容易做出仲裁。其三，按使用面积销售住房，会帮助卖方建立诚实、守信、童

叟无欺的形象，促进住房销售。

【来源：北京青年报】