毋庸讳言，在住房的“租买比”没有理顺之前，由于租价与售

价水平相差太远，当然是租房比买房划算。

　　所谓“租比买”，也称作“租售比”，是指每平方米使用面积的

月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。从理论上说，计算

“租买比”的方法是：假定将租房所需支付的钱以能获得最大利息收

益的方式存入银行，算出包括银行利息在内的租房总支出；同时也假

定将买房所需支付的钱以能够获得最大利息收益的方式存入银行，再

算出买房总支出；再以租房总支出除以买房总支出，其结果就是住房

的“租买比”。

　　从现实情况看，即使房改后把房租标准提高到平均每平方米使用

面积每月1．30元，也不过占职工家庭收入的5％左右。而按照有关部

门的推算，这个比例要达到15％以上，“租买比”才趋于合理，才有

可能通过收房租的方法回收住房的投资，租房和买房的开销也基本上

一致，此时大家就会觉得还是买房好。

　　但如果细琢磨一下，上面算的帐又很不全面。因为现在有不少人

等着要住房，不买房就很难尽快住上房子，而且房租和房价也年年上

涨。那么，究竟是租房合算，还是买房合算，这就需要从每个家庭的

现实需要和长远利益来考虑，才能够得到符合实际的结论。

　　今后房租要年年涨，调整的幅度比工资调整和物价指数上涨的幅

度要大，用不了十几年，房租标准就要调整到成本租金水平。到那个

时候，房租支出就会达到和超过家庭收入的15％，再往后就会达到

20％—25％。而且，卖房的标准成本也要年年涨。1992年的准成本价

就比1991年涨了3％左右，今后每年准成本价的上涨幅度还要大些；政

府给的买房优惠条件又年年减少，直到取消。尤其是市场上城市住房

的价格年年上涨，近些年的实际情况就是住房价格的上涨幅度大大超

过物价上涨的幅度，自己买下房子，不但保值，还会增值。所以，如

果把各方面因素综合起来考虑，是不难得出正确结论的，到头来一定

是买房比租房划算得多，因而，晚买不如早买。

【来源：生活时报】