合同中违约责任不清楚是最突出的问题。比如，在实施货币拆迁以前，拆迁房在建，用周转房进行拆迁是常有事儿。发展商与拆迁户定下协议，过段时间即可迁入新居。拆迁户以为熬上两年就可以乔迁新居过上舒心的日子。谁知建房工期一拖再拖，交房日期一延再延，新居就是不能到手，这给消费者造成了无法弥补的损失。而房地产公司的理由却很简单，款贷不来，没钱建。

　　有些合同看似合理，却隐含陷阱，消费者防不胜防。就拿商品房的面积问题来说，一些开发商在售房合同中规定：房款按实际交付面积多退少补。这条款看起来很公平，实际上却易形成一种强买强卖的行为。面积少了虽说退钱，但很可能不能满足消费者的住房需求；面积多出来了，超出了消费者的预算，造成经济负担。而开发商却可以依此条款来强迫消费者接受超过原定的房款，将自己的过失转嫁给消费者。

　　去年新颁布的《合同法》格式合同做出了种种规定，以保护消费者的权益。如，制定条款须遵循公平原则；对重要条款有提示和说明的义务；某些免除自己主要义务、排除对方主要权利的免责条款无效；如果格式条款有两个或两个以上的理解方法，将使用对消费者有利的解释……

　　现实中，购房者一般都处在被动地位，个别开发商往往乘人之危，得寸进尺，购房者也往往不情愿地做出让步与承诺，约定免责条款，这样做显失公平。今后在购房时遇到这种情况，消费者就应该用《合同法》来保护自己，捍卫自己的权益。

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