买二手房也有讲究。由于上市的二手房的情况要比新的商品房复

杂得多，而且缺乏必要的资料，所以购房者看房时全凭眼观和嘴问，

应该更加仔细、谨慎、周全。那么，买旧房要看什么呢？

　　首先要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的

实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测量一

下房屋内的从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。还要观察是否有

占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否

改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间隔为两

间；阳台是否是房主自己封闭的，阳台面积应该怎么算的问题。

　　要仔细注意房屋的内部结构和设施情况。户型是否合理，有没有

特别不合适居住的特点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否

有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。应该打开水

龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多

少台节目；看一看电表的容量，夏天能否开空调；观察户内外电线是

否有老化现象；试一试电话接通的情况，是普通电话线还是ISDN电话

线；试一试煤气灶的情况，是否已换有天然气；问一问小区有无热水

供应，或者房屋本身带有热水器；看一看暖气片数够不够，暖气温度

够不够及冬天暖气供应及费用收取的情况。还要了解原房装修的情况。

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何？是不是需要全部打掉。了

解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新

装修。

　　还应该考核整个住宅区的物业管理的水平。水、电、煤、暖的费

用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户？观察电梯的

品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否

封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量及责任心；小区绿化

工作如何？物业管理公司提供哪些服务？再了解一下物业管理费收取

的标准；车位的费用等等。

　　这些事都要想到、看到，不能怕麻烦，以免留有后患。

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