建筑质量是百年大计。任你地段、价位、房型再好，建筑质量有问题的房子也是万万买不得的，且不说结构上的安全隐患，单是渗漏和开裂这两大常见问题就足以让您寝食难安了。

　　保证住房质量有两书

　　自1998年9月1日正式启用的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》将从制度上给购房者一个“说法”。《住宅质量保证书》实际上是商品房的保修书，开发商将为购房者提供售后服务，标明正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期，其中屋面防水保修3年；墙面、厨卫地面、管道渗漏保修1年；墙面、天花抹灰层脱落保修1年；地面空鼓开裂、大面积起砂保修1年（略）。而《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等做出说明。在此提醒您注意的是，如因使用不当或擅改结构、不当装修造成的质量问题，开发商将不承担保修责任。以上这“两证”在您购买现房时应要求卖方提供，购买期房也应在交钥匙时提供。

　　买期房

　　要看施工方的实力

　　现在住宅市场上有很多是期房，购房者无法事先检查住宅的建筑质量，此时，选择有实力、有信誉的施工和监理单位就显得更加重要了。您在选购期房时，应向卖方询问承建商的资质等级和以往业绩，有时间不妨亲自去看看工地，虽然不能看出专业性的问题，但从现场管理、施工进度乃至物料码放整齐程度都能看出施工单位的素质。至于监理单位似乎一直不为人所重视，其实一家严谨的监理单位是施工质量的第一道、也是最具专业性的保证。

　　房屋结构您得留神

　　鉴于建筑质量问题的专业性非常强，仅国家标准就有十几项，很难尽述，在此我们仅就比较常见的一些问题给您提个醒儿：

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