1．房改房面积：房改售房面积＝使用面积×1．333＋阳台面积。使用面积是指

每套住宅户门内除去墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、门厅、

过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、户内楼梯等使用空间（不包括阳台和吊柜）。

所谓净面积是指上述使用空间墙皮的投影所包围的面积。内墙皮是占墙面高度1／

2以上的墙面内皮，并以工程竣工时的状况为准。突出内墙皮的壁柱、管道井、通风

道、垃圾道建筑面积在0．1平方米以下的（含）计入使用面积。窗台与一般洞口、

住宅户内楼板的挑空部分、吊柜、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道建

筑面积在0．1平方米以上的不计入使用面积，屋顶平台也不计。

　　2．商品房（及通过市场价购买的房屋）面积：商品房销售面积＝套内建筑面积

＋分摊的公用建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建

筑面积。套内使用面积的计算类同房改售房中使用面积的计算。套内墙体是指各套

内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体及非共用墙体两种。共用墙是指

商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。

除此之外为非共用墙（一般指套内隔断墙）。共用墙体水平投影面积的一半计入建

筑面积，非共用墙墙体水平投影面积计入建筑面积。

　　可分摊的公共部分：一般包括大堂、公用门厅、走廊、过道、共用厕所、电

（楼）梯前庭、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵

房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机

房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其

他功能上为该建筑服务的专用设备用房，另外包括共用墙水平投影面积的一半。

【来源：北京青年报】