购买房产是人类生活中最昂贵的一种消费行为。它可能花费一个人一生的积蓄。

若购房的抉择正确，不仅能节省大量资金，甚至会获得很高的投资回报；而选择有

任何失误，不仅带来无尽的烦恼，甚至会血本无归。所以仅凭去地产商的售楼处看

几次样板间或听销售人员单方面介绍就轻易决定购买房屋是很危险的。只有进行认

真、多方面的咨询，才能买到自己满意的房屋。

　　地点的选择

　　不要在黄金旺地购买纯住宅

　　众所周知，地段是决定地产价格的重要因素。许多客户很难确定高、中、低三

档次的房屋中到底哪种更好、更物有所值。首先要说明，对住宅而言最昂贵的并不

一定是最好的。在繁华地段，商场、写字楼、商住公寓的投资回报更有保证，而昂

贵的住宅则会有许多不利因素。如交通道路的拥挤、限行；高分贝的噪音、空气质

量较差等。而且这种地区房价已经很昂贵，以后价格上涨的空间不大，一旦要转售

住宅，不会有太高的利润。

　　环行路、高速路、地铁沿线的房产保值、升值性最高

　　道路交通的好坏对生活起居意义重大，能购买房屋的客户大多数都已是“五子

登科”（五子：为车子、房子、妻子、孩子、票子的简称），车子行驶不便或没有

足够的停车位，就是地点再好，也会使物业的品质大打折扣。

　　市政配套、服务设施完善的物业最有优势

　　购房要考虑该物业周边的学校、公园、医院、购物中心等设施是否完备。新的、

完善的高尚区域也潜力巨大，因为市政设施、水、电、暖气、天然气的管路都是最

先进的，可满足该地区30—50年需要。

　　调查未来十年该地区的城市规划及人口流向

　　购置房产是百年大计，所以买房要有前瞻性。一般发展商会把该地区有利的城

市规划尽数告知，而不利的情况不会提及。所以，应向规划部门咨询。比如，在该

物业旁边将来会建一个高污染、高噪音的工厂，大功率的变电站，供暖中心或垃圾

处理场等，都会使这一地区的物业贬值。政府的政策导向和对人口流向的政策性引

导对一个地区影响也很大。北京亚运村地区就是一个例子。这里十几年前还是一片

农田，借亚运会和建立金融商贸区的推动作用，地价、房价翻了一倍以上。

　　楼宇的选择

　　期房风险很大，购买第一次盖楼的发展商的楼花要谨慎

　　盖楼的发展商的资金实力和专业技术十分重要，发展商经济实力较差，一旦楼

花销售不旺，工程可能会中途停工，难以完成，也就是常说的“烂尾项目”。专业

技术不高、经验不足的发展商从户型设计、房屋的结构功能、施工质量的监理等方

面都有可能发生不可改变的失误，客户甚至会发现交楼时的厨房不能放冰箱，洗衣

房中缺少上下水等各种问题。所以考察发展商和建筑商的历史业绩十分重要。

　　建筑结构、施工质量没有把握的楼宇不能购买

　　中国近年房地产业的高速发展，各大城市几年间建起许多新楼，而由于建筑业

技术水平的参差不齐和难以规范管理，因而对建筑施工单位的调查也要像对出钱盖

楼的发展商一样严格。没有通过建设部评审的建筑商由于技术设备、人员素质和财

务状况的不确定性最好不要选择。

　　建筑外观、户型设计、硬件设备、装修质量可以看出发展商的水平

　　当今的建筑设计已经摆脱了过去千篇一律的模式，所以设计美观、有个性、利

用率高的建筑成为建筑设计的潮流。同时，发展商已经建成楼宇的物业管理也是发

展商对客户服务是否重视的标志。

　　购房合同的签订

　　不要只找某一个地产销售人员看房、谈判

　　若只同一个地产销售人员联系很难全面了解该项目的优缺点，应通过电话或让

朋友出面多方面了解，在最后阶段还应与销售经理直接商议。在当今地产竞争十分

激烈的情况下，不管多热卖的项目，作为客户都不要因为担心某套房子售出而急于

决定，因为好的房子会越来越多，做错了决定就很难更改。

　　请房地产销售、评估的专业人员协助判断

　　在海外，专业的地产评估体制非常完善，评估机构评估各处房产十分便捷。在

内地，这种服务虽然已经开始，但毕竟刚起步，所以为了安全最好找可信任的地产

专业人士咨询。这样面对各个项目和不同的问题都会得到专业的建议。

　　没有不能更改的合同，请律师看过合同文本后再签约

　　合同是房产纠纷的最基本的依据，在政府房产合同的标准文本后都有附加协议

一栏可以协商签订。交楼时间、房屋使用率、装修质量、违约赔偿应是签约时注意

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