代销与中介是不是一回事？不少人说代销就是中介，中介就是代销；也有不少人认为代销与中介并非一回事，然而都讲不清楚是分是合。行家指出，代销与中介虽都是属房地产流通领域，但却存在明显区别，两者不能混为一谈。

　　代销主要服务于房地产二级市场，受理的业务较大，往往是整幢、几幢、十几幢大楼，甚至整个住宅小区；中介则活跃在房地产三级市场，受理对象都是些分散的独立成套的各种各样可售住房，还受理居民差价调房。有一定规模的中介机构，往往拥有大量的房源信息。代销的楼盘品种比较单一，但数量很大，且大部分是期房。就提供服务的广度和深度而言，代销都超过中介。系统型代销，除参与开发前期的市场调查、地块选择和建设规划外，还包括楼盘建成后的广告包装和销售实施。所以，房地产代销的大量工作是在正式售楼前完成的，它的前期工作好坏，关系到后期销售业绩的优劣；中介就要简单多了，在强化销售实施的同时，对楼盘的主动性行为，仅表现在为购房和换房居民提供更多的房源信息。代销是集体行为，虽有分工，但注重相互配合，服务于整个楼盘的销售；中介则多是单枪匹马，独立作战，向购房和换房居民提供更多的房源信息，让购、调房者有更多的选择余地。

　　行家把代销和中介归纳为一个是主动营销，一个是被动推销。尽管有着明显区别，不能混为一谈。但它们都从不同角度服务于房地产市场。前者是为特定的顾客塑造特定的楼盘；后者则偏重于为特定的顾客选择特定的房源。

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