王瑛

　　有关专家提醒广大市民在房屋置换中要注意以下五个方面的问题：

　　第一，获得放心的房价

　　置换前要多看、多问。根据市场比较法多了解市场行情，将自己

的房屋参照周围同类房屋的最新成交价格进行综合比较，比如地段、

面积、楼层、朝向、权属、绿化、商业配套、交通设施等。最好能向

专家进行价格咨询，或委托具有估价资质的房地产评估机构进行评估。

　　第二，委托放心的公司

　　百姓居住的周围，会有很多家置换公司，而参与房屋置换的市民

对于交易过程中诸多环节并不十分精通，必须委托一家自己放心的置

换公司去操作。换房者对所委托的置换公司要有所了解，一般可以通

过媒体、新闻、亲朋推荐等，或者自己多跑、多看，不要轻易被一些

门面公司低廉的中介费所吸引，应该找有规模、讲信誉、服务规范的

公司进行操作，以免不必要的麻烦。

　　第三，使人放心的各项手续

　　规范的置换手续是百姓利益的保证，因为规范的置换公司以提供

信息和办理交易手续获取中介费用，因此，百姓在房屋置换中应该按

规定办理相关手续。只有手续办妥、房款交接清楚，才能说明交易的

完成。

　　第四，房款交付要放心

　　在房屋置换中应签订有关合同，严格按条款执行，必要时可提出

由律师进行见证。每笔款项，除了置换公司收取成交价一定比例的中

介服务费，其它任何款项属代收代付性质。因此，置换公司代缴的各

项费用应提交相应发票或收据。

　　第五，配套服务要放心

　　一般市场上信誉比较好的置换公司，除了置换服务，还可以提供

相关配套服务。比如，百姓购房符合规定的可以申请公积金、商业贷

款，置换公司提供担保服务，还可以根据客户的需求提供法律和政策

方面的免费咨询，提供可借鉴的经验和市场预测。

【来源：】