（1）增加每套住宅应分摊的公用面积、将不应计入销售面积的部分原封不动地算进去。

　　（2）以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，房屋交付时使用系数大打折扣，使购房者损失实际可利用的面积。

　　（3）以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的概念，扩大计算使用面积的范围。

　　（4）小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实际测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

　　在合同中对面积差异的处理有所约定。面积差异不超过合理比例———3％时，房价保持不变，若超出此比例，双方就是议定处理办法。

　　3．签订认购书

　　购房者买房第一步是与开发商签认购书，并交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后，或是因售价又提高了，或是购房者随着对该项目的了解觉得不合适，还有因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。在这里建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。

【来源：精品购物指南】