人们选房，先看地段，包括地理位置、周边自然环境、人文环境，市政配套服务设施是否完好。其次看项目设计的规模、档次、小区布局、房型结构是否合理。再看房子的配套功能是不是完善。其中一个细节——出房率，也是不能忽视的。为什么有的房子出房率高，有的低呢我们从以下几个方面来分析。

　　1．建筑结构

　　砖混结构的出房率较低，因为其分割墙均较厚，外墙一般做37厘米厚，这种结构的公用面积就高。框架结构，特别是剪力墙结构，由于其承重体、材质的密度大，厚度只需22 厘米，而且内部分割墙不用承重。只有10厘米厚，不仅出房率高，房间也显大。

　　2．设计问题

　　公摊面积比例过大，与设计不合理有关。百姓投资买房，设计者务必设身处地为其精打细算。在达到使用功能完善的基础上不要无为地浪费面积。如有的商品房在首层设计出穿越建筑物的通道，当然要降低出房率，而消费者并不能获益。

　　3．计算问题

　　开发商应严格按照建设部颁发的有关规则计算，绝对不能把不该分摊的面积强加给消费者。如有的把收费的游泳池、业主会所等休闲娱乐设施也计入公摊，有个别开发商甚至把绿地也摊进去，实在是损害了百姓的利益。

　　总之，出房率是个硬指标，实实在在表示出买100平方米的房子实得的面积数，百姓买房对此认真也是很必要的。

【来源：精品购物指南】