编辑同志：

　　我最近准备签一个购房合同，我最担心的就是房屋质量有问题，不知能在合同中如何约定才可有效避免读者王小华

　　王小华朋友：

　　商品房是一种特殊的商品，不仅特殊在它耗资大，而且在它不容易看透，往往是看上去还可以，住进去后却漏洞百出。您能意识到其重要性还是非常有心的。

　　以现在通用的格式合同《北京市内销商品房买卖契约》为例，对商品房的质量约定却只有一条，即第四条：甲方同意在年月日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置房屋进行保修。

　　从法律上讲，格式合同中的质量条款对购房者一方是极为不利的，它把卖方法定的瑕疵担保责任弱化为提交《北京市建设工程质量证书》，这显然大大增加了买方的购房风险，因为卖方只要按期提交证书，便视为履约，而不问商品房与证书是否相符，这便恰恰是购房纠纷中质量不合格纠纷的导火线。

　　针对这种情况，建议购房者应要求在补充协议中详细设置质量条款，包括质量标准、违约金、解约条件，以便在买到劣质商品房时，能及时退房或获得赔偿。　

【来源：精品购物指南】