关于面积的问题经查合同(补充条款的第五条),并打电话到售楼处问过了.答复如下:

一.公共摊面积:实测面积大于暂测面积,超出部分不用业主补钱了.
              实测面积小于暂测面积,面积误差比超出0.8%(面积误差比=实测公摊面积-暂测公摊面积/暂测公摊面积)的,开发商退还超出0.8%部分的房价款(注:不是少了就退,而是退超出0.8%部分的).
很多业主觉得有争议的是这一点,但是<上海市房屋土地资源管理局关于规范商品房销售行为若干问题的通知 沪房地资市[2003]92号 >
通知中也写明:
2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理；合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：
    共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款；凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款；
   套内建筑面积据实结算，但套内建筑面积误差比绝对值超过3％的，按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。
而我们的合同中的补充条款第五条已经写请了关于实测面积与暂测面积不一致时的处理方法,所以个人认为这一点很难和开发商交涉.
当然有业主认为面积的测绘单位不可信,是有这个可能的,但是他们是权威机构,我们要否定他们的检测结果很难，而且现在请有资质的测绘院来重测价格也不菲,所以这个问题目前看来很很难做到.

二.套内面积:按本合同房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补.
            实测面积大于暂测面积,面积误差比超出3%(面积误差比=实测套内面积-暂测套内面积/暂测套内面积)的,业主不承担超过3%以上部分的房价款.
            实测面积小于暂测面积,面积误差比超出5%(包括5%)的,业主有权单方面解除本合同.
这一点大多业主没有什么争议!

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