购房者取得房屋所有权证和国有土地使用证的前提条件是发展商必须首先取得房屋所有权证和国有土地使用证。发展商在已出让地块上开发的房地产项目竣工并取得竣工验收合格证书后，到北京市房屋土地登记事务所申请房地产权属登记，提交证件并填写表格，凡符合有关规定手续的，即可领取房屋所有权证和国有土地使用证。其后的程序是：

  一、到交易部门缴纳税费并取得卖契

  领取了房屋所有权证和国有土地使用证的发展商与购房人一起到北京市房地产交易所缴纳有关契税、手续费，取得卖契后，到北京市房屋土地登记事务所申请办理房地产权属登记。

  二、办理房地产权属登记应提交的证件及填交的图表

  1.房产卖契；

  2.北京市外销商品房预售契约或买卖契约；

  3.有效的身份证明；

  4.代理人应提交有效的授权委托书；

  5.填写北京市城镇土地使用权登记申请、审批表及北京市房屋所有权登记申请书或房屋产权登记书；

【来源：】