1.涉外房屋的销售对象

根据《关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法》的规定，华侨、归侨、侨眷、港澳台同胞可以用侨汇在中国国内购买和建设住宅。凡有城镇正式户口的，均可用侨汇购建住宅；原籍在农村，在城镇没有亲友的华侨，原则上在农村购建住宅，如要求在城市镇购建住宅，需经当地人民政府批准。

根据有关规定，华侨、港澳台同胞、外国人在中国国内购买商品房时只能购买用外汇支付的外销商品房。对于台湾同胞，有些地区有特殊的优惠政策，根据北京市《鼓励台湾同胞投资的若干规定》，台湾投资者经有关部门批准可以购买内销商品房。

境外人士在国内购建的房屋，属于个人私有财产，可以在国内私有房屋市场上出售、交换，也可以继承和赠送，但必须到房产所在地房地产管理部门申请登记，办理产权过户手续。

2.外销商品房预购登记手续

由于在核发外销商品房预售许可证时，市房地局已对卖方资格进行了严格审查，下面结合国家和北京市有关规定，就买方在办理外销商品房预售、预购登记手续时应提交什么文件做一个介绍：

（1）当买方为外国公民、华侨、港澳台同胞，由本人亲自办理手续时，买方应出示其有效的护照、港澳台同胞回乡证或身份证件。

（2）当买方为外国公民、华侨、港澳台同胞，但本人不能亲自到市房地局办理手续时，如果买方在中国，买方可以提供经国内公证机关公证的委托书，委托他人办理，如果买方在国外、港澳台地区，买方可提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人办理。

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