组织接管房屋及设备。

办理进住手续和房屋更名、换房手续。

计算房租。

建立房屋管理帐册、档案。

组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。

处理违约，办理房屋撤管手续。

建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。

组织物业管理的其它费用。

服务标准：

组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。

健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。

组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。

小区共用设施维修费

收费标准：1.00元/平方米· 年

高压水泵费、共用电视天线费

服务内容：京价（房）字[1996]第274号

小修费

收费标准：一般住宅为2.36元/平方米· 年

乙类住宅为3.54元/平方米· 年

甲类住宅为4.72元/平方米· 年

服务内容：按京房修字[1994]第521号通知

服务标准：

完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100%。

水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天。

备注：小修工程

凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程。

综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。

房屋公共部分维修费占维修费的38.7%.

中修费

收费标准：一般住宅为5.42元/平方米· 年

乙类住宅为7.06元/平方米· 年

甲类住宅为8.19元/平方米· 年

服务内容：按京房修字[1994]第521号通知。

服务标准：基本保持房屋完好率不降低。

备注：中修工程

凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构。

中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。

中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

中修工程主要适用于一般损坏房屋。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。

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