刚性需求是堵不住的，虽然不是最佳入市时机，但未来可能是更不好的时机。而且楼市的发展最重要的，并不是楼价的高和低，消费者的买与不买，而是整个市场环境是否健康。

案例：广东省国土资源厅厅长林浩坤直指目前房地产均是虚火，今年全省土地供应将较去年增加12%，他建议不急着买房的市民，可待三年后房价趋于相对理性时再入市。而在网站上，更有不少市民结成联盟，提议“不买房行动”，从省里到市里，从官方到民间，都在说“延迟买楼”，这种轰轰烈烈的举动实际上是对发展商的一种抵抗，也是期待政府对房价过高的介入。但事实上，大多数人都在购房潮中迷失。

早在今年年初，广州市有关人士就曾发出呼吁：推迟买房就是对广州房产业做贡献。但买还是不买，什么时候买房，并没有谁能找到一个确切的答案。如果说现在买房子不适合，那么它的依据在哪里？难道仅仅是因为涨得过快，房价太高，就成为不买房的理由？这似乎有点说不过去，也没有多少必然的逻辑联系。

买还是不买，什么时候买

但是，我们必须认识到，广州还有大量的外来人口，他们需要住房，这种需求是现实存在的，刚性的，是堵不住的，即使堵住了若干年，这批人迟早也还是会涌出来，所以既然现在有这么大的需求，那么就没有必要非理性地拒绝购房，而是理性地去面对。一两年前，曾经有一位姓朱的人在网上号召人们不要买房，说抵制一年半年，开发商肯定会降价，但没想到，一年后，房价没降反升，本来一些自己喜欢的楼盘和户型，现在已经没有了，价格也提升了不少。现在一提到当年的“不买房行动”，心里就非常后悔。

土地是一种稀缺的资源，几乎是开发一块，就减少一块。所以那些处于优质地段的楼盘，价格总是降不下来的，比如广州的珠江新城、滨江东、二沙岛等，这些房子的价格即使到了若干年后，也保持着坚挺的态势。要说到房价的下降，也只是整体下降，因为目前广州逐渐往东面、北面等郊区发展，而这些区域的房价比较低，有的甚至只达广州市中心的一半，高低房价的冲抵，整体楼价就降下来了。但是如果今年不买房，你明年或许就买不到现在你想要的地段、价位和户型的房子了。谁都知道现在不是入市的最佳时机，因为过早了，但未来或许更不是好时机，所以买和不买，还需要全面衡量。

今年2月，广州有关部门领导发出信号：楼市存在虚火，市民需谨慎入市。但没过多久，这种言论就已被屏蔽，取而代之的是某领导的表态：广州楼市很理性，很健康。而就在几天前，广东省国土资源厅厅长林浩坤表示，目前楼市存在虚火，过三年后入市。这些相互矛盾的言论，让消费者更加弄不清楚目前的房地产市场现状。

买房要看对时机的把握

其实，对于广州的楼市，有关部门也做过一定的调控，比如新房两年内上市开收营业税，打击炒房者，增加土地供应，确保货量充足等等。但是这些措施都不是针对发展商，而是针对买房人，包括自住和投资者。所以发展商身上的许多痼疾没有得到彻底地清除，比如不公开房价，虚假发布销售数据，制造市场紧张等，导致民众对市场的不了解，从而形成了非理性的购房行为。

楼市的发展，最重要的，并不是楼价的高和低，消费者的买与不买，而是整个市场环境是否健康。而目前所弥漫的这种不信任与仇恨气息，不仅对发展商不利，也对政府和买家不利。正如很多民间所结成的“不购房同盟”，基本上都是因为买家对过多基本的信息不了解，从而质疑发展商的暴利以及品德问题，倘若公布于众，成本多少，销售多少一一在民众的耳目之下，让人们知道里面的真相，谁又去质疑你呢？所以，就有人认为，现在很多人的极端行为，其实是对另一种极端的反抗。

买房，是个人行为，不管是官员喊话，还是市民鼓动，都应该以自己的感觉和常识为准，倘若对自己看见的东西都不相信，那么我们很可能误判形势。在目前的这种现实环境下，单单听政府官员的声音，或者只听某些市民的鼓动，都会对自己不利，他们仅仅是一种声音，而不是一种准确的判断。所以买不买房，还是要看自己对时机的把握。当然，也非常希望政府能够强势介入，站在人民的立场，为大家提供最准确、最有用的市场资讯。

【来源：南方都市报 】