一个月淘到二手新“窝”

　　往一手房的路越来越窄，后退一步到二手房，没想到竟然是海阔天空。中介公司业务员也比售楼小姐热情得多，很快成先生就看了翠馨华庭、和平家园、顺景雅苑等楼盘的房子。翠馨华庭是一套使用面积60多平方米的中层小复式单位，开价42万元，房子是2003年的，装修也比较新，还有家私、家电送。不过后来跟家人商量，考虑到以后会有老人和小孩，上下楼梯会有些困难。和平家园看的一套是70平方米的两房，总价46万元，楼龄只有2年多，也很新；而顺景雅苑的那套单位77平方米，楼龄也只有3年多，总价要便宜些，中介公司卖了不少力，把价钱砍到43万元，而从周边的生活配套、小区的绿化看，更加成熟一些，离阿玲上班的地方也很近，两相比较下来，最后成先生顺利买下了顺景雅苑的单位，前后不到一个月时间。4月中收房后，成先生利用剩余的钱添了些家具、电器，总算了却了一件大事。

　　□　购房感言

　　要眼光实惠

　　刚开始一个劲地找一手新房，还专挑三房看，现在回想起来确实不够理性。我们从外地来的，本身已无根基，还要负担家庭，不能使自己的负担太重。至少买二手房有以下好处：选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、免去装修时间与精力，还可以买得到市中心的，上下班都方便。如果眼光再看远点，基础教育也要好，有好的幼儿园、小学，以后小孩上学也不用愁。

　　要眼疾手快

　　其实对于益鹏翠园那套单位，没买上还有点惋惜，毕竟价格算很实在的，过了年就买不到那个价位了。而顺景雅苑这一套房子，在认准之后也是毫不犹豫地交订金，并催促房东尽快办理交易。仅仅是几天，就有中介公司开出46万元的价钱，来问成先生卖不卖了。

　　□　记者手记

　　别放过好的二手房

　　房价越来越高，户型越来越豪，在缺少中低价经济适用房的广州，中等收入的年轻人该如何实现自己的住房梦？像成先生一样的经济实力，在发现一手购房之路走不通的时候，及时转向，终于在二手市场找到了一个属于自己的不算旧的新“窝”。

　　二手房也有新有旧，按照现在的政策，新买房屋两年之后即可免营业税上市。住了两年甚至五年的房子，能旧到哪里去？相对于住房70年的使用期来说，才起了个头呢。因此，买二手房，还是观念问题。根据其它国家和地区的经验，在成熟的房屋市场中，二手房的交易量往往远超过新房的交易量。粗略估计，美国的房屋市场交易中，存量交易与增量交易之比是3∶1，香港则高达5∶1，一些西欧的房地产市场，二手房交易更是占了交易总量的95％以上。去年广州一、二手交易之比大致为5：4，今年有可能达到1：1.这样看来，买二手房还是一种国际时尚呢。

　　不过，最近“国六条”重提增加小户型楼房的供应，恰好照顾到了中低收入者或年轻人经济承受能力普遍不高的特点。对于发展商来说，也是一个信号。不过能否真正让政策落地，真正惠及普罗大众，还有一段艰难的历程。在此之前，我还是呼吁大家千万别放过好的二手房。

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