王小姐广州人

　　操盘业绩：2001年开始投资房地产，本金20万元，目前有两套物业，一套为20多平方米的商铺，一套为240平方米的复式单位，目前价值120万元左右，六年时间涨了六倍。

　　王小姐20来岁，职业为小学老师，平时在学校里非常努力地工作，并且成绩突出，几乎所有的奖项都拿过。很多同事不知道的是，王小姐的收入，除了每个月2000多元的工资，还有其投资的商铺4000多元的租金。2001年刚一毕业，就开始投资房地产，当别人都还在盯着那些或多或少的工资时，她买进卖出的物业已经达到了6套，平均达到1年1套，刚开始的时候，她只敢投资住宅，当对房地产的投资熟悉之后，投资了一间面积较小的商铺。目前王小姐手头上仍有一套商铺和一套复式住宅，如果按照目前的市值来计算，总值为120万元左右。王小姐说，在她所有的同学当中，她应该是赚得最多的一个。

　　王小姐认为做生意就要有“壮士断腕”的勇气，投资前就应该给自己设定一个回报的上限和亏本的下限，当回报达到自己的上限时，即使其价值再继续升，也要把物业出手；当物业跌破自己设定的下限时，不能抱任何侥幸的心理，同样要“挥泪大甩卖”。

　　要设回报上限

　　2001年刚开始入市，王小姐投资了一套50多平方米的地铁上盖物业，总价32万元。一年之后，地铁通车，该物业即开始升值。因为刚开始入市投资，王小姐为自己制定的回报比较低，当赚取超过10%的利润时，即将该单位放手。到了2003年初，有买家出价36万元，王小姐看已超过自己的目标，即刻出售。

　　到了2003年底，该套物业以42万元的总价出售，但王小姐并不后悔。她说，在投资物业之前，就要做详细的调查，根据市政规划、该类物业的发展前景等，为该物业设定回报上限，当达到上限时，要即刻脱手，因为投资几乎不可能在最低点买进，最高点卖出，只要每一套物业都有钱赚，就能获得不错的回报。如果固守某套单位，最后反而可能会被套牢。

　　要组合投资

　　王小姐目前投资的复式单位因为采取了4年的短供方式，所以其月供款达到6000多元。王小姐之所以采取这种按揭方式，是因为其2004年投资的商铺，每个月的租金达到4000多元，并且商户的租赁合同还有4年的时间，4年时间她自己真正要考虑的就是2000元的还款，压力并不大。

　　王小姐说，因为商铺的租金回报比较高，适宜做长线投资，广州目前住宅的租金回报其实并不算理想，所以只能做中短线投资。如果只做一种投资，或者回报不高，或者风险太高，都不是理想的投资方式。只有通过做商铺、住宅组合型投资，以商铺养住宅，然后又以住宅投资的钱投资商铺，循环滚动，才能赚取更高的回报。王小姐说，她现在正在研究股票市场，准备投资地产股票，让自己的投资组合可以更优化。

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