专家分析：

      就二手房市场而言，二手商品房处于营业税征收范围内的占了较大比重，虽然此番征收个税，但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多，甚至低于营业税征收税额，因此并不影响业主出售时的利益。

      已购公房个税征收计算：已购公房房屋原值具体为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。

      已购公房转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

      已购公房合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用(已购公房装修费用最高扣除限额为房屋原值的15％，案例中合理费用假设为原值的15％)。

      案例分析：

      李先生于1998年在方庄地区购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需交纳印花税和个税。

      因为个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％；

      而转让房屋需要交纳的印花税＝成交额×0.05％＝50×0.05％＝0.025万；

      所以个税＝(50－30－0.025－4.5)×20％万＝3.095万；

      该业主所要交纳的总税费＝印花税＋个税＝3.12万。专家分析：由于已购公房属于单位给予员工的福利分房，最初购买者基本是以成本价购得的。随着年限的增长，房价的不断走高，其最终出售价格与原购买价格存在较大差额空间也属正常情况，相应个税所交金额较多也是情有可原。不过已购公房大多数都已经满五年，不在营业税征收范围内，因此业主不需要交纳营业税，可以减少税费的支出。

      经济适用房个税征收计算：经济适用房原值具体为：原购房人实际支付的房价款及相关税费以及按规定交纳的土地出让金。

      经济适用房转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

      经济适用房合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用(经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15％，案例中假设合理费用为原值的15％)。

      案例分析：

      王先生于2000年购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需要交纳印花税和个税。

      因为个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％；

    而转让房屋需要交纳的印花税＝成交额×0.05％＝54×0.05％＝0.027万；

      所以个税＝(54－36－0.027－5.4)×20％万＝2.5146万；

      该业主所要交纳的总税费＝印花税＋个税＝2.5416万。