拿预售证10天开盘还是不行

　　7月初，建设部、发改委、工商总局联合发出《通知》要求：加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。据记者观察，虽然现在大部分楼盘实际上并不能做到拿到预售证10日内一定开盘，不过，开盘的速度的确已经比以往有所提早。

　　拿到预售证却迟迟不开盘

和预售证上的监控账号不同，到底哪个才是呢？(点击欣赏更多精彩图片)

　　案例：张小姐一直留意着工作单位旁边的某楼盘，一天，张小姐在“阳光家缘”看到该楼盘已经取得预售证的消息。因此，第二天，张小姐就跑去该楼盘做了登记。满以为10天后就能收到该楼盘开售的消息，却足足等了大半个月，张小姐才等到该楼盘正式发售的通知。她问销售人员，为何之前不开卖，销售人员说公司还未制定出销售方案和价格，因此不可能一拿到预售证就卖楼。张小姐又问，不是政府规定拿到预售证后10日内就要开卖吗？销售人员笑着说道：“要不是有这个规定，楼盘不会那么早就开卖。现在我们才等了10多天就正式发售，已经比以前提早了很多。”

　　温馨提示：其实上有政策，下有对策。有业内人士告诉记者，其实如果开发商不想那么快开盘，只要不那么早申请预售证就行了。甚至可以等房子基本建好了再申请预售证。因此，所谓拿到预售证后10日内开始销售，很容易就被规避了。另外，也有的开发商会对很早来买房的客户报明显偏高的价格，吓退那些一看到预售证就想买房的客户。因此，即便看到某楼盘已经拿到预售证，市民也应该留意该楼盘正式的开盘时间，如果该楼盘迟迟不开售，市民可以向房管局举报此违规行为。

　　诚意金越收越高3万元是行价

　　在新政后，即便是已经取得预售证的项目，依然还是在走先收诚意金的老路。与以往不同的是，2005年下半年的诚意金只是1万元，而现在的楼盘，不管是不是豪宅楼盘，都发狠似的把诚意金的价码提高到了3万元或以上。

　案例：王先生看到报纸广告后，前往某楼盘看楼。他向销售人员咨询如何买房，销售人员说，必须要先下3万元的诚意金才能予以登记。同时表示，如果到时买不到楼，这3万元是可以退还的。

　　温馨提示：有业内人士透露，由于宏观调控政策的实施，开发商手里能够掌握和挪用的资金已经越来越少了。特别是购房款也要自己到银行存到监控账户后，开发商能够拿到的现钱就更加少了。为了支付营销费用，开发商自然要在诚意金上动脑筋。

　　因此，市民在登记缴纳诚意金时，最好先看清楚诚意金金额或者先打电话咨询楼盘。由于现在还没规定不允许开发商在拿到预售证后，不准收取诚意金。看来，收取高额诚意金的做法，在一定时期内还将有可能继续下去。

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