交款环节一不小心就中招

　　签合同、交楼款是买楼过程中极其重要的一步，由于走到这一步不少消费者大有水到渠成之感，所以虽然小心翼翼，但有时还是会被发展商牵着鼻子走，不小心就上当吃亏。

　　辨别真假监控账户需留心

　　案例：日前，苏先生打算交纳首期款，被发展商告知可以缴存在两个监控账户中。留了个心眼的苏先生发现，其楼盘预售证上只有一个监控账户，就按照预售证上的账户打入了首期款。事后，苏先生才知道，原来预售证上的才是监控账户，发展商提供了两个账户，容易让消费者在搞不清楚情况的时候，将钱存入非监控账户中，也为挪用购房款提供了方便。

　　温馨提示：据房管局预售款监控部的有关人士介绍，商品房预售款监控就是要求开发商在指定银行设立楼盘的专门账户，售楼所得全部入此账户，每项支出都要接受国土房管局和银行的监控，以保证专款专用。一个项目的预售款监控账户可以是一个，也可以有多个监控账户。究竟如何判断，要以悬挂在售楼部现场的预售证为准，消费者将购房款存入任何一个监控账户都是安全的。但由于不少消费者在买房时，发展商要他把购房款存入什么账户，他就存在那个账户里，而购房款进了非监控账户，就很容易发生被挪用的情况。所以消费者在交款时需要多留个心眼，注意留意预售证上的有关信息。

　　签合同前要交首期款吗？

　　案例：陈小姐日前前往建行某支行缴纳购房款，由于遗失了交款凭条，银行拒绝了陈小姐交款，陈小姐只好通知开发商重新补打交款凭条才顺利交款。

　　温馨提示：有这样的情况是因为购房人与开发商在网上签订购房合同，同时可以获得网上打印的《商品房预售款缴款通知书》，通知书上有监控账户、交款银行、交款时间、交款金额等内容。购房者必须凭该通知书到银行交款，然后凭《通知书回执》及银行进账单向开发商换领交款票据。如果按照流程，购房人实际只支付了定金就可签订购房合同，但在现实操作中，不少消费者发现会被要求先缴纳首期款。

　　由于消费者签完合同后，不及时支付首期房款，会使发展商面临无法收取款项、房屋也无法继续销售的风险。为规避风险，目前仍有不少发展商让购房者先将首期存到指定账户，签完合同后一两天内再转到监控账户。而这样的变通操作自然也容易滋生挪用房款的问题。

　　因此，对于发展商的要求，购房者要多问几个为什么。至于发展商为规避风险而采取某些做法，如果通过协商也无法改变，也要尽量为自己争取权益，比如签订补充条款，约定若首期款不能在指定时间进入监控账户，将有哪些惩罚措施。

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