签合同办房产证都有时间限定

　　合同鉴证8个工作日可以办好

　　案例：林先生五一前购买了一套两房单位，5月中旬与开发商签订了合同。但至今两个多月过去了，房款林先生也已交了不少了，但合同一事如石沉大海。截至记者发稿时，林先生还是没拿到合同。而林先生登录“阳光家缘”网站，发现该楼盘绝大部分业主都已拿到了合同，只剩下少数人和自己一样没有拿到合同。

　　温馨提示：合同签订后，开发商必须拿打印的合同到房管局办理鉴证，通常是8个工作日可以办好。若买家购买的房屋已经在“阳光家缘”上，一旦鉴证完成，该套商品房的状态就变为表示“已备案”的棕色。这时，一般开发商会及时通知业主领回合同。若买家是一次性付款，那领回的将是合同原件。若买家是按揭购房，在“阳光家缘”上该套商品房的状态除了呈棕色外，还将有一个黑色的菱形图案，表示是被抵押的，而买家领回的则是合同复印件。

　　同时，买家还可登录广州市国土房管局官方网站，在登记备案一栏输入合同的合同号，查询该房屋的备案登记情况。

　　广州伯方律师事务所副主任陈敏律师表示，一般在合同条款里，买家和开发商会约定在一定的时间期限内完成合同鉴证。如果超过时间期限，买家有权利依据合同向开发商要求索赔。

　　交楼720天内必须办好房产证

　　案例：王小姐刚刚买了一套商品房，购房合同规定今年10月1日交楼，交楼后720天内办房产证。按照“未取得房产证的房子禁止转让”的新规定，如果王小姐想卖掉这套房子，至少要等到2008年10月1日以后。

　　温馨提示：一般而言，合同约定办理房产证的时间期限是交楼后720天之内。业主通常有三种方式了解自己的房产证办理情况：第一，业主可以携带商品房买卖合同或合同号码，到广州市房地产交易中心查询自己的单位是否已经出证。其次，业主可以先向开发商了解是否已经出证，或是否已送件办理。若开发商说已送件办理，业主可向开发商索要送件编号，再用这个编号到广州市房地产交易中心查询房产证的办理情况。另外，业主还可登录市国土房管局网站，输入单位所属的预售证号码查询。

　　为避免开发商挪用契税而导致不能按时拿到房产证的情况发生，新的购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，不妨选择自己缴纳契税。也就是说，在开发商要求业主缴纳契税时，业主可自行到广州市房地产交易中心缴纳契税。同时，购房者还可以在新版商品房买卖合同中，选择第18条的第二款:乙方办理。即在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应在商品房交付使用后某日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。

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